韩世同：中海地产如此疯狂拿地究竟为哪般？

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日韩世同搜房博客

据媒体报道短短三天内，中海地产在佛山、重庆、沈阳、长春等地连续出击，共计斥资128亿元斩获多幅“地王”，其中佛山38亿、重庆41亿、沈阳35亿、长春14亿。加上今年8月济南38亿港元、9月青岛3.9亿、成都6.83亿、上海70亿以及4.5亿元收购香港蚬壳电器近30%股权，累计213亿人民币、38亿港币。

今年3月份，中海地产高层曾在公开场合表示，今年预计投入134亿元以获取至少400万平方米土地。自8月起，中海地产在两个月中已新增土地储备近600万平方米，拿地总额接近250亿，远远超出当初计划。

为何中海近几个月来一反常态，如此疯狂拿地？中海是一家历来被认为十分稳健的香港上市企业，以往拿地都是比较低调，而且在土地成本方面控制得也比较好。但近来却一反常态，高调疯狂拿地，不知何故？

据该企业年报显示，中海地产集团认为2009年底内地房地产市场是一个适者生存弱者淘汰的格局，香港及澳门楼市则预期会持续受压，所以，中海地产今年的主要目标发展地依然是内地，而香港和澳门则以开发现有项目为主。

2008年，中海地产在内地6个城市新购买10幅土地，新增可供发展面积约279万平方米。年初中海地产集团在内地、香港和澳门共22个城市/地区拥有土地储备约2480万平方米，中海地产集团产实际拥有权益约为2180万平方米，可满足未来四至五年保持盈利每年20%以上增长幅度的开发需要。

2009年，中海地产将重点开拓济南市场，在巩固珠三角和长三角区域布局的基础上，进一步强化环渤海区域的投资布局。中海地产集团方面表示，今年会加强与大型央企的合资和合作，以相对较少的资金增加新的土地储备，预计2009年新增土地可发展楼面面积不低于400万平方米。据悉，今年中海地产集团资本开支约326亿元，其中134亿元将用于土地收购，包括新增土储、已购入土地余款等。

年报会上中国海外集团有限公司副董事长总经理孔庆平表示，2009年全年销售目标，中海地产集团希望售出约350万平方米，目标销售金额约280亿元（以均价8000元计算）。今年中海地产集团还准备筹备成立计划多年的房地产基金，预计可于今年完成，估计规模可达5亿至8亿美元，将以私募基金形式经营，主要投资中海地产集团的住宅物业。

不知道中海地产近期是否出现高层变动，或者想要计划A股上市，抑或还有什么不为外界所知的原因？否则似乎很难解释该集团近期近似疯狂的拿地行动。但开发商疯狂拿地往往是楼市出现转折性变化的先兆，因为高地价不等于高房价，一旦楼市承受不起高房价的压力，就会出现逆转。这样地王就有能成为烫手山芋，进退维谷，难以进入开发程序。

[1][2][下一页]

责任编辑/huangyating.fs.news

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]