专家建议自住型购房者买房前应先把功课做好

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日劳动报

看房人增多，中介有望度过严冬

“这个双休日，来我们门店看房的人明显多起来了。尤其是周日，天气比较好，我一个人就接待了7批看房的客人。店里的其他业务员也都一样，很多客人都是主动打电话来预约看房的。”在房产中介担任店经理的高先生，这样对记者说。

高先生所在的地产中介位于大华地区。有着7年房产中介从业经验的高告诉记者，上个月的这个时候，他已经做好辞职回家休养生息的准备了。当时，偌大的一个门店每天上门客人只有几批，而且8成左右都是租房的客户。咨询电话也少得可怜，电话铃一响，好几个业务员抢着接。他所在的门店，整个10月只促成了一单交易，要不是有十多单租赁业务“撑”着，恐怕就要关门了。事实上，自从今年3月以来，高先生公司所在的一条街，已经有3家中介公司关门了。“自从新政出来以后，情况就明显改变了，前来咨询的电话比上个月多了好几倍。双休日的时候，店里只留一个人接电话，其他业务员都出去‘带看’去了。”

在采访的过程中，很多和高先生从事同样职业、对房产市场有着敏锐嗅觉的中介从业人员做出了这样的预测：二手房市场已经显露出活跃迹象，最艰难的冬天马上就要过去了。他们得出这一结论的依据倒不在于房产交易量的回升———虽然最新的统计显示，新政执行当周的成交量较前一周上涨35%左右，而事实上，这些增长的成交量很大一部分是新政细则出台前累积至今、延后成交的。在中介人员的眼中，真正有价值的依据是：到二手房市场看房的人出现了井喷。这一切表明：刚性需求依然存在，不久的将来很可能成为有效客源。只要拉住这批客源，中介的日子就会慢慢好过起来。

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