3天斥资114亿元连拿三“地王” 中海地产疯狂拿地

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日韩世同搜房博客

[摘要] 据媒体报道短短三天内，中海地产在佛山、重庆、沈阳、长春等地连续出击，共计斥资128亿元斩获多幅“地王”加上今年8月济南38亿港元、9月青岛3.9亿、成都6.83亿、上海70亿以及4.5亿元收购香港蚬壳电器近30%股权，累计213亿人民币、38亿港币。

据媒体报道短短三天内，中海地产在佛山、重庆、沈阳、长春等地连续出击，共计斥资128亿元斩获多幅“地王”，其中佛山38亿、重庆41亿、沈阳35亿、长春14亿。加上今年8月济南38亿港元、9月青岛3.9亿、成都6.83亿、上海70亿以及4.5亿元收购香港蚬壳电器近30%股权，累计213亿人民币、38亿港币。

今年3月份，中海地产高层曾在公开场合表示，今年预计投入134亿元以获取至少400万平方米土地。自8月起，中海地产在两个月中已新增土地储备近600万平方米，拿地总额接近250亿，远远超出当初计划。

为何中海近几个月来一反常态，如此疯狂拿地？中海是一家历来被认为十分稳健的香港上市企业，以往拿地都是比较低调，而且在土地成本方面控制得也比较好。但近来却一反常态，高调疯狂拿地，不知何故？

据该企业年报显示，中海地产集团认为2009年底内地房地产市场是一个适者生存弱者淘汰的格局，香港及澳门楼市则预期会持续受压，所以，中海地产今年的主要目标发展地依然是内地，而香港和澳门则以开发现有项目为主。

2008年，中海地产在内地6个城市新购买10幅土地，新增可供发展面积约279万平方米。年初中海地产集团在内地、香港和澳门共22个城市/地区拥有土地储备约2480万平方米，中海地产集团产实际拥有权益约为2180万平方米，可满足未来四至五年保持盈利每年20%以上增长幅度的开发需要。

2009年，中海地产将重点开拓济南市场，在巩固珠三角和长三角区域布局的基础上，进一步强化环渤海区域的投资布局。中海地产集团方面表示，今年会加强与大型央企的合资和合作，以相对较少的资金增加新的土地储备，预计2009年新增土地可发展楼面面积不低于400万平方米。据悉，今年中海地产集团资本开支约326亿元，其中134亿元将用于土地收购，包括新增土储、已购入土地余款等。

年报会上中国海外集团有限公司副董事长总经理孔庆平表示，2009年全年销售目标，中海地产集团希望售出约350万平方米，目标销售金额约280亿元（以均价8000元计算）。今年中海地产集团还准备筹备成立计划多年的房地产基金，预计可于今年完成，估计规模可达5亿至8亿美元，将以私募基金形式经营，主要投资中海地产集团的住宅物业。

不知道中海地产近期是否出现高层变动，或者想要计划A股上市，抑或还有什么不为外界所知的原因？否则似乎很难解释该集团近期近似疯狂的拿地行动。但开发商疯狂拿地往往是楼市出现转折性变化的先兆，因为高地价不等于高房价，一旦楼市承受不起高房价的压力，就会出现逆转。这样地王就有能成为烫手山芋，进退维谷，难以进入开发程序。

广州前两天也上演了一出“猛龙过江”的高价拿地的好戏。雅居乐与碧桂园大战101个回合，最终雅居乐以43.41亿元、楼面地价7074元/平米夺得。为何这次拍卖万科和保利这两个萝岗区的“地头蛇”，却不敌来势凶猛的“过江龙”，纷纷败下阵来？表面上看，似乎是这两家大型民企夺得了这场土地拍卖的胜利和风采，但如此高的地价即使对擅长于大盘运作的雅居乐来说，也未必能逃过地王前景叵测的宿命。

雅居乐和碧桂园两个长于千亩以上大盘运作的开发商，为何这次为萝岗30万住宅地块大打出手？原因可能有以下几点：一是为了广州的市场份额和土地储备，两家企业在广州地区的市场份额近期越来越小，土地储备也越来越少，再不在广州拿一些地块就有出局的危险；二是广州近期开展三旧改造（旧城、旧厂、旧村）都不是这两家企业擅长的活计，只好在土地市场方面放手一搏；三是业绩的压力，尤其是碧桂园近期虽然业绩也有上升，但相对于市区开发的楼盘，远郊大盘楼价上涨空间有限，因此迫使其向靠近市区的区域进军。

有人认为现在开发商不拿地是等死，而拿地是找死，似乎拿不拿地都只有死路一条。我却不这么认为，我一直都看好和认同逆势而为、低价拿地的房地产企业，而不看好和认同高价拿地的房企。

我认为，这次中海疯狂拿地的一系列行动，比万科2007年高价拿地时的表现有过之而无不及。这种行为不要说称不上稳健，简直有些盲目和鲁莽，甚至有些像鲸鱼冲上海滩那样的自杀行为，这有些令人感到失望、困惑和不解。

相形之下，我更看好保利和万科近期在土地市场的表现，虽然他们屡次在地王争夺战中败下阵来。但在我看来，只有在市场狂热状态下能保持清醒和冷静的企业，才有可能成为最后的胜利者。

其实，保利去年就已经出手拿了不少土地，万科近期也通过合作或股份转让形式取得许多土地开发权益，这说明不拿地王也同样可以增加土地储备。

责任编辑/linkai.shoffice

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