http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日 扬州晚报
本届房交会上，东区房产成为人们关注的焦点。
东区重点项目明发商业广场项目总监王艳周介绍，目前一期、二期住宅已经全部销售结束，本次房交会推出的是预计11月开盘的三期住宅，房源约500多组。 “一期均价3600元，二期均价3700元，三期均价3800元。”
而“江南一品”、“公园一号”、“运河一品”等即将上市的新楼盘，市民关注热情也很高，虽然开盘价尚未公布，但各家受访楼盘销售人员表示，均价都将在7000元以上。
“东区地域优势强，目前与江都基本连为一体，未来将会形成一个新的核力；汽车东站的投入使用，新建的文昌大桥，大运河的‘申遗’，对东区的发展意义也很重大。”几位东区地产销售负责人给记者总结了东区房产的优势。
而广大购房者对东区房产更大的热情则来自对升值的预期。对此，扬州恒通企业董事长陈有川表示，东区房产发展成熟肯定是需要一个时间段的，市民购买东区房产，如果是自住，那没问题，如果纯粹是投资，必须考虑投资回报时间长短问题。
分 析 政策收尾驱动买房热情
“传言政府出台的很多购房优惠即将到期，赶个末班车是上策。”在本届房交会现场，正在为儿子购置婚房的市民王先生坦言。
去年10月，为刺激住房消费，相关部门出台规定，将住房按揭贷款最低首付降至20%；但是今年年底，随着住房市场的回暖，不少银行都提高门槛，只对优质客户允许2成首付，其他客户要求3成以上。同时，对于二套房贷要求更严格了。目前市场传言年底相关政策将正式到期。
这造成不少市民纷纷选择在本届房交会期间抢搭政策“末班车”。对此，参加房交会的多位房产销售商均表示，购房优惠政策对房产销售影响很大。虽然目前尚无权威部门作出定论，但业内普遍不看好购房优惠政策延期。
那么，在后续政策尚未明朗的情况下，购房者是否应该抓住两个多月的最后期限选房购房呢？业内人士认为，根据今年的优惠政策，购房者可减轻几千至万元不等的购房税费负担，但相对于当下动辄五六十万甚至七八十万一套的房子，占的比例很小。买房应从自身出发，综合考虑价格、地段、户型等因素，理性购买。
预 测
后市稳定投资应理性
记者在本届房交会上了解到，除居住需求外，不少人购房有着很强的理财打算。
在此次房交会上，市民张先生购买了一套南区的商品房，之所以选择在南区购房是因为其房价要便宜得多，而且有很大的升值空间；而市民李先生购买了东区的商铺，他认为商铺属稀缺性房源，无论从保值和租金角度来看，商铺的投资理财价格要高于普通住宅。
不过，大多数购房者也理性表示，鉴于目前的房价水平，短期内投资房地产的预期利润将降低，资产保值的目的应是第一位。
而对于扬州房产后市的发展，多数开发商也表现得很理性。
“目前无论是开发商还是购房者，都要保持理性态度。开发商不捂盘惜售，购房者也要理性购房。”扬州房地产商会会长、江苏新能源置业集团董事包广林说。
受访的多位房产业内人士表示，房交会以及近期成交价量有所上涨，主要来自去年刚性需求被压抑后爆发的补涨现象。目前市民通胀预期较强，其他投资渠道受阻，房产成为最好保值渠道，造成需求不减。
至于房价，受访的新能源、恒通等大型房产负责人认为，我市房价将维持稳定状态，不会大起大落。“明年上市销售的新房源将更多，进一步提高供应量，房价上涨趋势亦会放缓。”一位房产业内人士判断。
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