http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日 搜房网综合
编者按：银十渐入收官，武汉成交均价达到5896元/平方米，上涨的势头过快。“如房价进—步上升，当郊区楼盘的价格也超过百姓购买力时，大面积观望将成型。”业内人士分析，“那时，所谓的拐点，就将来临。”成交均价再近"6"，武汉房价撑杆跳，伪装坚强的过程中，后市购买力全面冻结。
【市场综述】成交套数再破3千 武汉楼市成交均价上扬明显
中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周（10.19-10.25）武汉商品房成交套数为3142套，销量相对上周有所回落，但也再次突破了三千套大关，本周的成交面积为33.15万平方米，相对上周出现了6.28%的跌幅；成交金额为33.15亿元，环比跌幅为2.40%；成交均价上涨明显，达到5896元/平方米，涨幅为4.15%。
在国庆黄金周之后，备案数量开始出现强势反弹，连续两周突破了三千套大关，一方面是由于黄金周前后开发企业合同备案工作有所延迟，一方面是节日期间外出旅行者及走亲访友者较多，将积压的购房需求集中到节后释放。从销售量来看，武汉楼市暂时没有出现明显的下滑趋势，但从项目销售的角度来看，客户签约的周期开始变长。相对于前期热火朝天的抢购行为而言，现在的购房客户显得比较犹豫，出钱下定的行为显得不够干脆爽快。犹豫的背后反映出的是市场观望情绪正在逐步聚集，因此许多项目即使在成交量上仍然可以完成任务，但销售的难度却明显增加。
在中国指数研究院近期对于消费者的问卷调查中，购房者需求较二季度有所回落，其中投资型需求的萎缩最为明显，但对于中小户型的需求开始增加。针对二套房贷收紧的政策，四成的购房者表示会推迟购房。房价可能下降、钱不够和有房成为消费者暂不购房的主要原因。在所抽样的购房者中，能承受的房屋单价主要在5000元以下，其中4000元以下的占29.3%，4000-4999元的占38.2%，以上两个群体累计共占到整体受访者的67.5%。
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