http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日 哈尔滨新闻网
读者赵先生看中了一套80平方米的房子，当时该套房子的总价50万元左右。由于当时该楼盘还未开盘，赵先生和开发商签订了一份房屋认购协议，并一次性支付了开发商20万元。其中，2万元为认购的定金。可开发商在开盘时将整批房源的价格调高了一些，要求按照开盘价签订购房合同。开发商的做法让赵先生不能接受。赵先生当即要求退房，但在索回定金的时候遭到拒绝，开发商声称“18万元首付款可以退，但2万元定金依据赵先生违约的事实，不予退还”。2万定金该不该退呢？
带着读者的疑问，记者向龙房川房地产律师事务所陈主任进行了咨询。他认为，像赵先生这样缴纳了18万元首付款的情况，要看具体协议书的条款。如果上面约定的条款已具备了商品房买卖合同中的主要条款，比如房屋面积、房屋总价、房屋交付时间等，考虑到客户已经支付了首付款，则可以视为生效的买卖合同。开发商如果出现违约，就应当按照买卖合同违约处理。这里面又包括两层意思：一是必须按协议价买卖，开发商无权要求涨价，也无权要求不卖。二是，如果开发商硬是不卖给赵先生，必然会再卖给其他人，这就构成“一房两卖”的情况，开发商不仅要双倍返回定金，还要双倍返回客户已付的房款。
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