上海甲级写字楼租金预计今年整体降幅约15%

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日李和裕上海证券报

[摘要] 尽管刚刚过去的三季度上海甲级写字楼市场的吸纳量止跌回升，但今年乃未来中期的租金预期仍然下行。昨天，高力国际发布最新报告，预测2009年上海甲级写字楼租金整体降幅在15%左右，并可能到2011年迎来真正的触底反弹。

尽管刚刚过去的三季度上海甲级写字楼市场的吸纳量止跌回升，但今年乃未来中期的租金预期仍然下行。昨天，高力国际发布最新报告，预测2009年上海甲级写字楼租金整体降幅在15%左右，并可能到2011年迎来真正的触底反弹。

高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤指出，针对低迷的市场，目前上海甲级写字楼的发展商仍在调整对策，如为应对未来几年的供应高峰，部分原计划未来2至3年内完工的项目预计将推迟上市。

而从三季度的市场表现看，上海甲级写字楼平均租金约每天每平方米7.0元，与二季度基本持平，但由于去年三季度租金处于历史最高水平，因此同比降幅仍高达32%。同时，三季度上海甲级写字楼市场的整体毛收益率回落至约7.5%。

【延伸阅读】

上海静安区推商业土地地块毗邻梅泰恒商圈

底价8.5亿挂牌出让楼板价2.8万元/平方米

上海最著名的商圈之一，静安区南京西路“金三角”梅泰恒商圈（梅龙镇广场、中信泰富广场、恒隆广场）旁一幅总建筑面积3万平方米的商业土地10月23日面市。地块挂牌起始价格达8.5亿元。

上海市规划和国土资源管理局今年第80号土地公告中，共推出徐汇、长宁、静安、嘉定、松江等区共7幅商、住地块，涉及出让面积约20万平方米。

其中一幅为静安区49号街坊地块，公告显示，地块东至规划调整中的奉贤路、南至凤阳路、西至石门二路、北至规划调整中的奉贤路，出让面积仅5957平方米，规划容积率不大于5.1，这也是最近几年来静安区位置最好的商业土地之一。出让文件显示，这幅不到6000平方米的土地出让起始价格就达8.5亿元，土地楼板价2.8万元/平方米左右。

2008年静安区规划局的调整规划方案显示，49号街坊地块原本范围较大，整体基地位于石门二路以东、北京西路以南、凤阳路以北、大田路以西，其中包括两幅土地。根据2007年底批准的《静安区江宁社区控制性详细规划》，奉贤路以南091-1地块用地面积为5960平方米，建筑面积23840平方米，规划容积率为4.0；奉贤路以北090-1地块用地面积12930平方米，建筑面积37770平方米，规划容积率2.92。

此后为配合地铁施工，奉贤路以北地块建筑量转移至目前出让的奉贤路以南，也就是此次出让的土地，其建筑面积扩大至30610平方米，容积率增至5.14。

除规划容积率限定之外，公告规定静安区49号街坊地块另可建地下建筑面积约11000平方米。

此次公告还推出另外几个黄金地块，包括出让面积1.04万平方米的徐汇区宛平南路159街坊，以及4.1万平方米的佘山国家旅游度假区B1-1-1号地块等。其中宛平路地块起始价格2.87亿元，佘山度假区地块容积率少见地控制为0.2，土地楼板价达13520元/平方米。

嘉定新城中心区则推出80号公告中唯一一幅含住宅的土地，总建筑面积超过了10万平方米。（东方早报刘秀浩）

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责任编辑/mengli.bj2

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