四季度近30房企排队上市融资圈地成上市动力

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月28 日搜房网综合

[摘要] 四季度近30房企排队上市融资圈地成上市动力

10月22日，曾在香港联交所遭遇“滑铁卢”的恒大地产再次登陆香港，进行公开招股，与一年前上市命运截然不同的是，恒大此次招股极其顺利。据相关媒体报道，截至上周末恒大公开发售股份已经获得超额三倍的认筹；国际配售额则从此前的超额两倍飙升到六倍，吸引了最少377.9亿元资金的关注。不过，尽管恒大IPO的重启之路显得顺风顺水，为后来者提供了强大信心，但由于目前已有超过20家的房地产企业计划在A股和H股上市，募集资金规模将超过1000亿元。因此也不免令市场对此产生了一些担忧。

近30房企忙上市

此次上市潮肇始于7月份北京金隅和中国建筑的成功上市。

7月29日，北京金隅在香港证券交易所正式挂牌交易，筹集资金54亿港元；在北京金隅于H股登陆后第二天，中国建筑也于7月30日在上海证券交易所上市成功融资501亿。

两周后的8月17日，世联地产在深交所中小板上市，融资6亿元。而在恒大之前，也已有恒盛地产和宝龙地产成功在香港联交所挂牌上市。除此之外，深圳花样年、明发集团、禹州集团等公司已通过香港联交所的聆讯,卓越地产、龙湖地产、佳兆业等也在全力备战上市事宜。

此外，复地集团、富力地产、中海地产、城建地产等已经在香港上市的公司也希望通过回归A股进行再融资，据统计，本次恒大IPO重启后，已经有超过20家的房地产企业计划在A股和H股上市，募集资金规模将超过1000亿元，一场资本市场的狂欢由此拉开序幕。

融资圈地成上市源动力

“目前出现房企扎堆上市的现象，一方面是因为IPO放行带来的客观环境，另一方面则源自上市后将给房企带来的巨大财富和品牌效应。”成都克而瑞房地产研究机构分析师龚刊认为，今年以来“地王”频出，对房企的资金链形成了巨大的考验，上市也是出于充实自身资金的需求。龚刊称，目前能在土地市场叱诧风云的，多是央企和上市企业，这对其他的未上市企业是很大的刺激和诱惑。

事实的确如此，在最新公布的胡润百富榜上,前10位富豪中7位来自地产界,其中许荣茂、杨惠妍、朱孟依等代表的企业无一不是在香港股市中赫赫有名的房产巨鳄。这意味着，一旦上市成功，很多房企老总都将“鲤鱼跳龙门”成为当地首富。

譬如恒大，上市之后，恒大的市值或将达到500亿～600亿港元规模，许家印夫妇也将因此跻身亿万富豪行列。

除了对财富的追逐，资金“养大”的房地产企业永远都患有“资金饥渴症”。以即将赴港上市的龙湖地产而言，9月29日上午，在成都以21.03亿拿下本次成都五块石地块。而仅在此次拍卖前3天(26日)，龙湖通过旗下子公司嘉逊地产以22.8亿(溢价159%)拿下重庆江北大石坝地块，短短3天龙湖在西南拿地资金超过43亿。所以，一旦进入资本市场，充足的资金供给无疑将使房企在土地市场更加如鱼得水。

而据恒大招股书披露，该集团拥有土地储备5120万平方米，并且将来也会延续如此规模的储备，力争在土地市场上一直占据优势，这无疑也需要源源不断的资金“充血”。

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