http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月27 日 韩世同 搜房网博客
今天广州国土房管局发布土地出让公告，将于12月10日15时挂牌出让番禺区小谷围岛大学城5幅住宅地块。
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这5幅地合计总用地面积为66208平米，总建筑面积为206569平米。如果成交价达到7000元/平米，总地价约为14.5亿元。也就是说，城建集团再多拿出14.5亿左右就可以同样将这5幅住宅用地收入囊中。
但不知道城建集团会否再次出手拿下这5幅地块？按理说，14.5亿拿地对城建集团是轻而易举的事。但由于城建之前已经以7000元/平米楼面地价拿了4幅大学城的住宅用地，加在一起就是一个比较大的数量了。
之前4幅地大约用地面积4.6万平米、总建筑面积14.7万，再加上这一次用地面积6.6万平米、总建筑面积20.6万平米，总用地将超过10万平米、总建筑面积超过35万平米，总地价大约25亿左右。
如果可以分期拉长建设周期对城建也问题不大，但这些地块都是在这半年内取得的，如果都要求在2年内开发，恐怕按现在的地价会有很大的难度和市场销售压力。
也许，如果不是城建而是其他房企以接近7000元/平米的楼面地价拿下这5幅地，可能对城建来说是一个比较好的结果。既不用承担大学城过大的开发压力，而之前的土地价值也可以得到进一步确定。
假如，城建以低于7000元/平米价格拿下这几幅土地，虽然之前的地价可能会贬值，但至少还可以摊平整体的土地成本，也不失为一个比较好的结果。最怕就是被其他房企以低于7000元/平米拿走这几幅地，这样就会导致城建的土地尚未开发就开始贬值。
尤其是，前两天保利才在琶洲村改造项目兵不血刃地以楼面地价不到5000元/平米拿下4幅商住用地，其中用地面积达到23万多平方米的一号地块用途为二类居住用地和商业金融业用地，其余三块面积均在5万平方米左右，为商业金融业用地。
还有之前方圆、广物地产、奥力和尚泰这几家公司分别以楼面地价2500-3000元/平米拿下的那部分公寓和住宅用地，对城建集团大学城的高地价的地块也会构成一定的威胁和影响。
总之，看来城建集团可能会有些左右为难，但估计其选择再次出手囊括这几幅地的可能性会比较大。但如果明年政府再在大学城推几批住宅用地的话，城建该怎么办呢？政府有关部门曾透露，大学城中心沿轴线已规划有居住用地总用地面积约34公顷。
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