楼市依然涨声一片——房企融资忙的背后逻辑

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月26 日豪宅网

[摘要] 开发商（决策层）和资本市场总是比民众对市场更为先知先觉，如果开发商因看好房价预期而倾向于上市融资以增加土地储备，而资本市场又认同这种倾向的话，那么未来中国的房价肯定还是涨声一片。

10月21日，《中国证券报》发布统计信息称，自7月29日北京金隅赴港上市以来，已有恒盛地产、宝龙集团、华南城等多家房企完成境外上市，加上已通过聆讯和蓄势待发的企业，目前，排队赴境外上市的内地房企超过30家；实际募集和计划募集的资金合计逾500亿港元。

就在同一天，中房指数发布的“10月中国房地产经理人指数”显示，在各大主要城市，近半数的房地产经理人认为四季度房地产市场将下行，其中北京最为悲观，超过70%的业内人士对后市缺乏信心。

开发商融资意愿强烈，无非是看好后市，看好房价预期，然而，中房指数的出炉，是否预示着开发商（决策层）对后市过于乐观，甚至是盲目乐观了呢？

我想答案是否定的。

我并不质疑中房指数的严谨性和权威性，楼市在犹若嘉年华似地疯狂了近一年后，也是该到曲终人散的时候了。北京已经全面进入后奥运时代，概念出尽，北京业内人士对后市最为悲观，实属正常。上海目前还有世博概念支撑，但随着时间流逝，世博概念边际效益递减的趋势越发明显。相信，“红旗还能打多久”的疑惑存在在每一个人心中。

而在更宏观层面发生的很多事儿，也都有意无意地暗示着中国楼市十年红楼一朝梦醒。

发生在大洋彼岸的那场金融危机，至今未见尽头。虽说迄今为止，在中国尚未感觉到这场危机的实质影响，华灯初上，依旧歌舞升平。但地球人都知道，在全球化时代，千里之外一只蝴蝶不经意的振翅都可能带来一场飓风，何况是一次席卷全球的金融海啸。华灯里的歌舞，更像是我们在不可抗灾难面前的最后狂欢。

不仅是民间，这种情绪也逐渐在官场蔓延，并引起了高层的足够重视和担忧。

尽管，在过去的一段时间内，中共高官在各种场合高调宣传保八目标已经成为既定事实，但这种乐观情绪并不能代表中共高层的共识。

10月21日，在温家宝主持的国务院常务会议上，明确提出“要把正确处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理好通胀预期的关系作为宏观调控的重点”。可见，在强烈的通胀预期下，中共高层也同样对明年经济运行依然充满了忧虑。

然而，正是这种悲观情绪，这种对通胀的强烈预期，成为了房价上涨最有力的推手。抵御通胀的最好办法就是将现金换成资产。或许在把钱洒向960万平方公里土地的一瞬间，所有人（包括开发商）都明白，自己实行的是一个风险极大的“毒丸计划”，但这种饮鸩止渴的方式，却也是把握未来的最好方法。

开发商（决策层）和资本市场总是比民众对市场更为先知先觉，如果开发商因看好房价预期而倾向于上市融资以增加土地储备，而资本市场又认同这种倾向的话，那么未来中国的房价肯定还是涨声一片。

责任编辑/yaojun.xm

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