http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月24 日 东方早报
更引人关注的是，这套问鼎全球单价之冠的公寓，买家是一位来自内地的神秘富豪。而据2009年胡润百富榜显示，内地亿万富豪已有5.1万个。
全球最贵
近期，内地富豪组成强大买楼军团活跃于香港楼市，他们惊人的购买能力已经引起香港各界高度关注。香港豪宅则主动出击，来内地积极推盘。作为香港最大地产商之一的新鸿基携约10万元/平方米的峻弦项目棋先一步。
天价豪宅挑战着人们的想像力。就在上海豪宅市场成交引人啧啧称奇之际，香港豪宅市场创造出了一套均价达到67万元/平方米的天价豪宅。该套豪宅是恒地在香港西半山干德道39号开发的天汇项目中的一套复式公寓。恒地新闻稿显示，该复式位于68楼A单位，面积为6158平方英尺，成交总价超过4.39亿港元，平均每平方英尺为7.1万港元，相当于人民币67万元/平方米。
这一价格一举超越了此前号称“全球最昂贵楼盘”的伦敦市中心的海德公园一号，该项目均价折合人民币为66万元/平方米，目前已有多名阿拉伯王子、俄罗斯金融寡头认购登记，预计2009-2010年落成。
恒地营销部总经理林达民介绍，这套复式公寓打破多项豪宅成交纪录，“尺价超过本港所有住宅物业，包括别墅、独立屋及洋房；创造全港单一分层住宅单位楼价纪录；突破亚洲物业最高尺价；问鼎全球分层单位尺价之冠。”
到底什么样的住宅，一平方米能值67万元人民币？
目前，还没有任何关于该套复式住宅的公开图片。外界如想一睹芳容的话，估计非常困难。仅有的公开资料显示，该复式所处地段绝佳，可以全面俯瞰维多利亚港海景。配置的独立电梯直达68楼，还设有非常严密的保安系统，私密度极高。整个房间室内分上下两层，共计有6个房间、7个卫生间。
有报道称，在交易过程中，买家对该物业仅仅提出四个要求，一是新楼，二是面积在6000多平方英尺，三是安保严密，四是香港知名开发商。而对于价格等一般人最为关注的因素没有太多要求。
神秘富豪
到底是谁在香港买走了这套全球最贵豪宅？
目前关于买家的信息仅为只言片语，真实身份尚不能确定。不过据香港媒体报道，买家可能是一位内地富豪，在香港和内地都拥有生意，购此楼用于自住。买家在香港还有自己注册的公司，手中持有一批商铺收租。
值得注意的是，纵观香港楼市近一段时间豪宅成交，内地买家无疑已成为其中一支非同小可的置业力量。
香港近期热销楼盘，如峻弦、天玺、亮贤居、君临天下、名铸、天汇、富甲半山、御龙山等都不乏内地买家的身影，并占据较高比例。近期成交的峻弦、富甲半山、御龙山等，客户中内地买家比例高达30%之多。
野村证券调查显示，中国内地买家占香港住宅市场总成交量的11%。内地买家对每单位1000万-2000万港元的物业最高兴趣，占总成交量的16%；分别有13%和12%的内地买家购入500万-1000万港元及2000万港元以上单位物业；500万港元以下单位只占4%。
内地买家汹涌入市直接推动香港楼市成交。统计数据显示，9月份香港总价1000万元或以上的住宅买卖登记发生1379宗，涉及金额约304.16亿元，较8月份同类物业成交量及价格分别增长1.68倍和1.84倍，更创下自1997年7月以来单月新高。
上海侨圣房地产营销策划有限公司总经理朱一汀认为，内地富豪到香港买楼只会推高香港部分豪宅楼价的成交，只是小幅带动价格上涨。
瑞银亚洲执行董事王震宇提醒，近期外来资金特别是内地资金赴港买楼，相信仅是一个开始，市场不要忽视其对楼市的影响。
中原地产主席施永青也指出，内地资金涌入，豪宅价格上涨将带动整体楼市上升。
内地推盘
趁此东风，香港豪宅开始改变以往推销策略，主动来内地推盘销售，瞄准内地富豪。而香港豪宅积极到内地推盘，还属首次。
作为香港最大开发商之一的新鸿基地产率先行动。旗下飞鹅山峻弦项目将会特别在内地及亚太地区同时推广。
峻弦突出的香港豪宅特质，对内地有较强吸引力。地段优势突出，位于香港九龙第一高峰飞鹅山，5座住宅背倚飞鹅山、迎维多利亚港而立，可以俯视九龙半岛、维港海景；会所突出华贵气派，与琉璃工房合作推出香港首个“玻璃水晶庭院”，提供12件艺术品，涉及作品总值达千万元。
值得注意的是，初战在港，峻弦销售告捷，受到了港岛、九龙地区香港买家认同。10月17日正式推售，连同日前预留单位，两日售出了近200套单位，超过原先100套目标。首推的第五座已近售罄，而加推的第三座，加价1%~3%，单价从7000至11700港元/平方英尺，平均约9200港元/平方英尺。
世邦魏理仕中国区高级董事陈炜指出，内地买家赴港买楼比例越来越大，他们大多为生意人，香港已经成为他们工作生活的一个重心，未必都为移民或教育。相比较而言，香港的生活条件等要领先于内地，大市场相对坚挺，且未来市场长期向好，更是内地富豪理想的财产分配之所。
野村证券分析指出，内地买家比较喜欢九龙区或港岛，楼龄较新而平均楼价逾1000万港元的物业，新鸿基等开发商最为有利，因为他们的土地储备发展的项目最符合内地买家的兴趣。
内地富豪强大的资金承受能力，也是香港开发商所极力挖掘的。《2009年胡润百富榜》显示，全国有82.5万个千万富豪和5.1万个亿万富豪，每1万人中有6人是千万富豪。北京有14.3万名千万富豪。上海有11.6万名千万富豪。
陈炜强调：“随着香港、上海、北京三大一线城市互动性继续加深，香港豪宅来内地推盘销售将更加频繁。”
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