广州房管局评估价紧贴楼价升二手房税费没得省

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月24 日南方网

[摘要] 从今年七月至今，业主反价频繁，部分买家继续追涨，使得二手楼“反价潮”延续数月，并于“金九银十”掀起新一波高潮。虽然“反价潮”带动成交价格屡创新高，但是银行的评估价格升幅明显收窄，甚至“停滞不前”。这表示银行评估机构已不愿为疯狂追涨开出“高价评估”，将自己陷入高风险中。

银行方面称，此举为控制风险，7月以来，大部分楼盘评估价没有提高

从今年七月至今，业主反价频繁，部分买家继续追涨，使得二手楼“反价潮”延续数月，并于“金九银十”掀起新一波高潮。虽然“反价潮”带动成交价格屡创新高，但是银行的评估价格升幅明显收窄，甚至“停滞不前”。这表示银行评估机构已不愿为疯狂追涨开出“高价评估”，将自己陷入高风险中；而追涨买家的首付隐性增加，置业门槛变相提高。

银行评估价：近期停滞不前，不愿身陷风险

仕诚按揭、汇瀚按揭、亿达按揭等按揭中心介绍，购买二手楼以自住型买家为主，现时大部分购房者通过银行按揭贷款买房，银行在审批放贷金额前，需相关的估价公司对物业进行评估。估价公司出于对银行负责及风险的考虑，一般评估价会略低于成交价。一般情况下，虽然评估价不如成交价紧贴市场，但是评估价与成交价密切相连。从2007年至今，楼价变化比较快，评估公司紧跟市场变化，密切调整评估价。

从今年下半年起，成交价格屡创新高，但是评估机构的评估价格升幅却明显收窄，甚至“停滞不前”。仕诚按揭中心有关人士告诉记者：“现在已基本上感觉不到评估价有调整。高价接盘的买家发现实际的成交价与银行的估价差距越来越大。”

以成交活跃的小区金碧花园为例，该小区共有三期产品。一期二期单元的评估价格为每平方米8000-9000元不等，三期单元每平方米九千多，个别单位最高估值一万多元/平方米。近期有一些一期二期的产品成交价去到1万多元/平方米，甚至高达1.1万/平方米。而评估公司一般只估到8500元/平方米，成交价越高，评估价没跟上，两者的差额就越大。

在很多的银行委托评估机构看来，目前市场上成交的大部分物业都以市场价或者略高于市场价居多。但是，从今年七月至今，延续数月的“反价潮”已让一部分二手成交价格偏离市场的合理价位，评估机构拒绝为这部分过高的价格承担风险。广州市建证评估咨询有限公司总经理武剑萍表示，一周内反价一两千元的情况时有发生，若买家追涨，高价买入，极有可能出现成交价偏离市场价的情况。虽然买家强调他的房子买回来就很高，希望评估价能评高些，但是，评估公司在评估时必须综合同区域、同地段、类似产品的成交状况作出合理评估，不会因为成交价高就跟着报出高价评估。“我们不质疑业主的成交价，但是评估公司将二手评估价格锁定在市场成交价的合理范围内。大家也不要小看银行的水平，他们有自己的风险控制系统，即使评估机构开出高价评估，银行不买账，分分钟打回重评。”武剑萍说。

银行人士亦证实，整体上，目前的银行评估价已经停留在今年上半年的水平。7月以来，除了少数楼盘的评估价格略有上升外，大部分楼盘评估价没有提高。

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