仲量联行：广州物业市场复苏写字楼需求强劲反弹

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月22 日房地产门户搜房网

日前，仲量联行发布广州第三季度市场回顾报告。随着国内经济好转，第三季度广州甲级写字楼市场比预期提前复苏，整体空置率下降，租金终于结束自全球金融危机爆发以来连续三个季度下滑的势态并有所上升。商铺市场也走出谷底，零售商对市场转好持正面预期，租金恢复平稳。工业物业则由于出口贸易仍然疲弱及市场供应量大而抑制租金增长。第三季度广州整体豪宅市场仍保持上升势态，但成交量则较上一季下滑。投资市场方面，大宗成交持续攀升，国内金融行业呈现主导地位。

甲级写字楼需求复苏并出现强劲反弹

第三季度广州全市甲级写字楼净吸纳量录得约15万平方米，活跃的国内企业持续带动甲级写字楼需求复苏并出现强劲反弹，其中国内金融企业充当领头羊的角色。来自国内银行的自用写字楼需求进一步推动吸纳量攀升。广东发展银行广州分行和上海浦东银行分别在珠江新城新落成的甲级写字楼购买大面积的写字楼自用。因此，即使第三季度出现13万平方米新供应落成，全市甲级写字楼总体吸纳量增至近240万平方米，空置率持续下降至18%。但是，相对国内企业，外资企业需求表现仍然疲弱。

随着需求复苏，相比之前软化的态度，业主开始对租金协商持强硬态度。部分业主更先行加租，导致本季度整体租金环比上升3%，从而终止了自全球金融危机爆发以来连续三个季度租金的下滑，并且出现了上升的势态。同时，写字楼的大宗成交量上升和投资者信心恢复有助资本值的推高，本季度录得环比上升2.3%。

仲量联行广州商业地产部副董事石坚涛预期，“短期内国内企业将继续主导广州写字楼需求。年底租金下调压力将大大减少，预期第四季度将继续保持平稳。但由于2010年供应量增大，对租金仍然构成压力。但是与此同时，新增的优质供应量，例如万菱汇、太古汇和广州国际金融中心将为租户带来更多的选择，促进需求上升。”

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