仲量联行:广州豪宅第三季度成交回落楼价升幅放缓

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月22 日房地产门户搜房网

[摘要] 日前，仲量联行发布广州第三季度市场回顾报告，报告指出第三季度广州整体豪宅市场仍保持上升势态，但成交量则较上一季下滑。

日前，仲量联行发布广州第三季度市场回顾报告，报告指出第三季度广州整体豪宅市场仍保持上升势态，但成交量则较上一季下滑。

第三季度广州楼价虽然持续上升，但升幅亦已较第二季放慢。由于豪宅市场在第二季度量价齐升，导致潜在投资者对市场的投机热度降温，加上上半年市场在售单位吸纳速度快，发展商也对后市楼价的上升持乐观的态度，因此相对减少了新推售的单位数目，造成第三季度市场成交量环比有所回落。一手豪宅销售量从第二季度的约2000套单位，回落到第三季度约1450套。

由于经济的持续恢复以及整体住宅市场已经迈入上升周期，本季度二手豪宅资本值继续环比上升2.6%，但升幅已放缓。虽然一些位于天河市中心的个别热门楼盘于今年有约20%升幅，但部分位于非黄金地段及以自住需求居多的二手楼盘升幅仅属轻微，这也是拉低整体楼价升幅的原因之一。租务市场方面，由于近年豪宅落成量充足，租务需求未见恢复，本季度租金保持平稳，微升1%，低于售价的升幅。

鉴于上半年市场从谷底走向快速反弹，已经消化了大部分之前由于楼市低迷压抑的需求，特别是投资需求，市场将慢慢回归理性，短期内成交量将继续放慢，但是自住需求仍然殷实，支撑整体成交量水平。预料短期内豪宅的新推售量仍然充足，再加上由于楼价已经从谷底反弹不少，资本值将趋向平稳。仲量联行广州战略咨询部主管唐文杰指出，“经济的基本面保持良好，整体经济情况持续恢复，这将抵消预期紧缩性货币政策能带来的风险，预期楼市将保持稳定。”

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责任编辑/dongcaiyun.gz

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