http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月21 日 邓娜燕 搜房别墅网
2009年第三季度，北京经济稳步回升，为本地豪华住宅买卖市场注入增长动力；与此同时，住宅市场的季节性因素改善了本地季内市场租赁状况。在投资者考虑抵消通货膨胀的驱动下，截止8月底，北京高档别墅和公寓销售同比增速达131.7%，而上期报告中1至5月份的该数据为98.1%。受此影响，豪华住宅物业的平均资本增值速度比上季度加快。尽管本地市场继续呈现租户市场状况，整体租金环比下跌2.80%，空置率在本季下跌1.62个百分点。
二、供应
随着一系列项目入住，北京豪华住宅市场总存量在三季度增加到55,279套，环比增长4.05%，同比增长16.06%。季内，东CBD区的达观别墅，昌平的林溪别墅，西山的金隅山墅三个别墅项目相继竣工入住，为本地带来696套别墅供应；燕莎朝阳公园区域的北京星河湾三期和远洋公馆，以及亚运村地区的万达大湖公馆，为北京豪华公寓市场新增1,082套供应；CBD地区新开的北京紫檀万豪行政公寓为服务公寓市场新添168套供应。
季内，北京豪华住宅市场表现积极向上，交易量增加，价格呈现上涨，为房地产发展商推出住房产品销售提供了有利环境。比如，昌平区的保利垄上和西山区的燕西台别墅项目；燕莎朝阳公园，建国门，中关村地区的世茂三里屯，贡院9号，钓鱼台七号院的豪华公寓项目。但服务式公寓情况不同，业主继续持谨慎扩张计划，在一些新开项目中实行分期运营策略。
三、需求
本季，北京豪华住宅租赁需求呈上升趋势。北京整体豪华住宅市场空置率环比下降1.62个百分点，至28.58%。本地市场继续呈现租户市场状况，一些业主改变他们的租赁策略，为短期住客提供租赁服务，促使当地豪华住宅市场租户来源多元化；再者，市场上推出的包括财务和非财务租赁政策，譬如，免费使用会所、升级寓所服务、景观客房置换等，催生了租户的搬迁与升级需求。因此，本季北京住宅市场的净吸纳量上升到2,398套，其中别墅、豪华公寓和服务式公寓，分别录得696套，1,215套和487套。同时，各细分市场的空置率分别下滑到30.20%，27.46%和30.32%，环比下降0.51,1.34和4.42个百分点。
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