广州二手房价接近一手价格二手楼有价无市

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月19 日广州日报

现在广州二手楼市呈现明显的冷热不均现象，个别新开盘地段买家在追涨，业主在“反价”；而大多数地段则因成交变得困难，业主难以等待有价无市的局面而停止“反价”。合富置业专业人士表示，目前不“反价”的板块主要集中在老城区和番禺的一些大型社区盘。文/图：记者吴润洲

越秀：价格已达业主预期

合富置业水荫分行人士介绍，目前越秀等老城区楼价在高位，“反价”已不多见。但仍有个别业主坚持“反价”，幅度在5%左右。对比起天河区大量一手新货入市对二手价格起到推高作用，越秀等老城区的二手价格走势保持平稳。

合富置业水荫路分行人士介绍，业主目前不再“反价”的原因主要是业主清楚自身物业的素质，同时放盘价已达到心理预期，再继续“反价”已无太多意义，还会吓跑买家。而越秀一带也出现了明显跟不上涨幅的买家，购房意愿出现降低。如锦城花园一套88平方米物业，总价在180万元左右，虽然盘源素质很高，但高楼价让一些买家“望而却步”。

荔湾:接近一手价“反价”无空间

合富置业西华分行人士介绍，目前荔湾有一手新货入市，吸引了不少预算和对盘源素质要求较高的买家。这部分买家由于“羊群效应”，追涨心态也较浓。因此持有优质电梯楼物业的老西关买家在价格上都比较硬，但由于不少二手放盘价已接近一手价，业主觉得持有的物业在户型或地段上有一定优势，并不太急卖，但“反价”空间相对较少。

另外，老城区部分成交比较畅旺的小户型单位，以楼梯楼为主，买家多数是预算不高的刚性需求买家，因此业主觉得大幅“反价”的意义不大。多数买家会寻找40万~50万元左右的单位，若业主有“反价”情况出现，这些买家会降低置业目标，比如将60平方米变为50平方米单位，因此成交受“反价”影响不太显著。

番禺：大盘受大市波动影响小

据相关分行人士表示，祈福新村由于是大型社区盘，价格保持一个稳定的状态，即使在上半年大市升幅明显时，“反价”情况也不明显。由于多数是刚性需求买家，预算不太高，业主叫价会根据自己持有物业的素质，并参考素质差不多的组团，形成同类型盘源比较一致的二手价格。

目前，祈福新村买家预算多数集中在30万~70万元左右，买家会根据自身需求找回符合预算的物业。如中区和旧区的单位二手均价多集中在6000~7000元/m2。刚性需求买家容易找到自己的心水物业，其中也有部分业主会降价吸引买家，但多数仅是降低1万~2万元作“试水”。

责任编辑/yangtingting.cz

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