孟晓苏：西安房价稳定与否取决于市场供求

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月16 日西安搜房网

在2009年10月14日举行的观点地产论坛上，中房集团理事长、中国企业联合会执行副会长孟晓苏以“房地产近年发展预期”为题展开演讲，从四个方面探讨房地产周期发展，为后续的市场调控、房地产开发、投资置业以及其他与房地产相关的经济行为提供指导。【点击进入论坛直播页面】

不来西安不知道为什么外国人把中国叫“China”

演讲伊始，曾经多次到过西安的孟晓苏对近期西安的城市建设规模感到振奋，对于目前西安进行的大规模的棚户区改造以及地铁线的开通，孟晓苏幽默的表示“不来西安不知道为什么外国人把中国叫China（与“拆”同音）”。同时，孟晓苏表示对西安的旧城改造非常欣赏。他认为古城西安是发展旺地，特别是在今年省委省政府的领导下西安的旧城改造力度非常大，而有了旧城改造才能够推动城市面貌的改变，才能给房地产开发带来新的市场，才会为拉动西安经济和会拉动全国经济做出贡献，也会为西安房地产企业带来新的市场需求。对于现场记者提出的关于西安的房价问题，孟晓苏认为，西安的房价是否飞速发展取决于供求关系。如果西安的房屋供应量充足的，能够达到供求平衡，西安的房价就能够稳定。

中国房地产周期走势：五年走高两年低

在以“房地产发展预期”为主题的演讲中，孟晓苏提出我国在房地产发展都有明显的周期规律，中国的房地产业规律在头两个发展期表现出来的都是“五年增长两年低落”，但是在1998年中国房地产第三次发展周期中，由于我们已经认识到了房地产周期的发展规律，因此使得第三轮的发展期一直延续到2007年的下半年，持续发展了8年多。同时，孟晓苏表示周期性规律也是不能违规的，从2006年开始政策的“打压”，就使得在2007年底结束了发展期且出现了巨大的周期性波动，这次巨幅的跌升也是以往过去所没有过的，但是低谷之后还需要进入新的增长期，这也是规律所决定的。

孟晓苏在发言中还提出，其在去年的预言——房地产业将在2009年5、6月复苏，目前已经实现。同时他认为，由于政府相关政策力度较大，因此对房地产复苏起到积极作用。今年上半年房地产的销售额、销售面积都出现的明显的反弹，就是很好的证明。而根据房地产周期性的发展来预测今后几年楼市的发展，孟晓苏认为至少还会保持5年以上的增长。

“供不应求”推动国内房价上涨

演讲中，孟晓苏多次提及房屋供应量与房价涨幅的关系。他认为当下中国的房地产市场应当加大投资缓解供不应求，以防止房价大幅增长。他在演讲中表示，目前房价大幅度上涨，这和供不应求有直接的关系。他以北京市场为例，开发商在5、6月份的市场旺销中把大量的房子售完，剩下10%的尾房并不着急出售，而今年老百姓的观望心态由去年的消极观望转为积极的观望，在开发商没有资金压力停销观望、老百姓需求旺盛、没有更多的房源的情况下，房价自然而然的上涨。因此孟晓苏认为，解决高房价的最根本的问题就是解决房屋的供不应求，增强房屋的供给量会在一定程度上遏制房价的急剧上涨。

增加房屋供应量促买卖双方市场公平

另外在发言中，孟晓苏指出目前市场上仍旧是开发商掌握着房屋的价格权。他举例，在目前开发商并不为资金发愁的情况下，他们考虑的并不是要急着卖掉最后的5%尾房，而更多考虑的是已经买过房的95%的老业主。开发商他们谋求的是房地产边际效益。孟晓苏指出，目前市场上有经验的开发企业手里留下“底线”用来提高房价，每当房价提高一次，整个小区的老业主们就欢欣鼓舞，这种情况的出现实质就是开发商掌握着房屋的价格权，而老百姓明显的处于房地产市场上的“弱势”。

想要改善买房市场与卖房市场的关系，促进房地产的公平发展孟晓苏表示，应该在目前尚无泡沫的市场上加快生产，加大供应量以充足的房源来形成一个买方市场从而改变现在买卖双方的不公平。除此之外，孟晓苏还提出，当下重要的问题应该加大供地，减少“地王”。当下全国许多地方已经开始按照三中全会的要求，推动城中村改造，这是增加新的土地供应的重要方式。另外要加快保证住房建设，如此以来才能够通过房源总量的基本平衡来实现市场的基本稳定。

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责任编辑/yanmin.xian

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