36平米小房也缴豪宅税只因为这是商住公寓

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月16 日半岛网-城市信报

“面积仅36平方米、总价不过40万元的住宅，竟然要征收豪宅税？”近日，市民张先生在购房时遇到烦心事，自己在某楼盘看好一套36平方米的房子，却因为是商用房就要缴 3% 的契税，和豪宅一个标准，这让他很困惑。10月15日，记者采访发现，很多市民对楼房税费的标准还不了解。据业内人士介绍，在青岛，商用房要缴3%的豪宅税，不论面积大小，跟别墅都是一个标准。

36平方米的住房要缴豪宅税

据张先生介绍，他在青岛已工作两年，打算买一套小户型的房子，就来到某楼盘，最后看好了最小的户型，36平方米，价格每平方米约1.1万元，但当咨询到契税时，销售人员告诉他，这个小户型是酒店式公寓，属于商用房，按照3%征收契税，和豪宅一个等级。

张先生当时感到很疑惑：“面积才36平方米的房子，总价也不过40万，为什么要缴和豪宅一个标准的契税？”

而同样想购商用房的王女士也很纳闷，“本想买个小户型的楼房，住着也舒服，可没想到却要缴这么高的税，这是什么政策啊？”

费用要需要多付一半

记者了解到，这个楼盘坐落于青岛市延吉路，总占地面积4.4万平方米，总建筑面积38万平方米，包含3栋30层～31层的高层住宅和2栋42层～43层的高层公寓，公寓精装修交付，公寓全部为36平方米～73平方米的小户型设计，总建筑面积约12万平方米，小区的总容积率约为8.6。按照豪宅标准，张先生需要付1.2万元的税费，而按照普通住宅的标准，张先生仅需付6000元的税费，两者相差一半。

随后，记者又咨询了海角七号等楼盘，海角七号也有30多平方米的住房，同样征收3% 的豪宅税，“我们这里的住房全部为公寓，是商用房，不管面积多大，都要征收3%的契税，而民用房的房子，不管有多大都和普通住宅一个标准。”海角七号一位姓杨的销售人员向记者说。

豪宅税征收标准受质疑

“本来想省钱买套小房子，结果还要缴和豪宅一个标准的契税，我觉得这实在不公平。”张先生认为，在他看来，房子就是房子，不分什么公寓还是住宅，商用还是民用。“我们又不用来做买卖，就是住，怎么还要缴那么高的税？”

记者采访相关人士了解到，目前青岛市豪宅的判定标准主要有二种，一是按照面积计算，即144平方米以上属于豪宅标准；第二种则是按照容积率计算，低于1的属于豪宅。据了解，容积率指小区总建筑面积与总用地面积的比值，这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越少，居住质量就会越高。

据业内人士介绍，一般按面积判定一套房子是否属于豪宅，豪宅是要缴3%的税。像张先生购买的小户型的商用房要缴3%的税，是因为它的用途被定为商用了，虽然张先生只是想用作住房。

在青岛，普通房子被征收豪宅税可能是因为房子的容积率低于1，但在青岛，土地很珍贵，一般容积率都会低于1。被征3% 的税还是因为房子是商业用地，根本上是开发商的原因。本来这块土地是商业用地，按照规定用途是不能改变的，开发商出于利益考虑，建成住宅销售，受限制，便打着商用住宅的旗号进行销售。住房面积虽然很小，容积率也高于1，但是这块地属于商业用地，必须缴3% 的税。所以，市民在购买楼房也要看清楚，不要以为小户型的房子缴税就很低。

除此之外，根据国家最新出台的政策，2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1% ；对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

责任编辑/wangjing.qd

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