二手房近两月成交下滑5% 专家称优惠政策最好能延续

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月13 日春城晚报

[摘要] 去年出台了一系列优惠政策，在政策刺激下，二手房交易也在今年表现得出乎意料。可该政策也将于今年12月31日到期，照例，政策到期的年底前，二手房交易应会出现井喷。然而，昨日记者对昆明的二手房市场进行采访后却发现，尽管大多数二手中介都以政策因素吸引购房者，但近期二手房的成交量却在下滑。

去年，为了刺激低迷的楼市，相继出台了一系列优惠政策，在政策刺激下，二手房交易也在今年表现得出乎意料。可该政策也将于今年12月31日到期，照例，政策到期的年底前，二手房交易应会出现井喷。然而，昨日记者对昆明的二手房市场进行采访后却发现，尽管大多数二手中介都以政策因素吸引购房者，但近期二手房的成交量却在下滑。

政策将到期不吸引购房者

对去年出台的优惠政策，没有一个二手中介感到陌生。在2009年12月31日前，个人将购买超过两年的普通住房对外销售的，不负担营业税和个人所得税。玛雅房屋云南总部副总经理卞东晓告诉记者，优惠政策实施后，购房者购买一套住房能少缴纳近8%的各种税费。这样的政策力度对二手房交易的刺激力度是非常大的。

“政策快到期了，我们都会告诉购房者政策到期前买房很划算。”一位二手中介销售人员说。不少二手中介也都坦言，优惠政策肯定是每个中介吸引购房者最好的噱头。荣城地产区域经理杨能告诉记者，优惠政策从出台后到前段时间对购房者的吸引是很大的，可目前购房者的反应却并不明显。

卞东晓也告诉记者，由于还有两个多月的时间，因此现在购房者也不会因此急于买房。他认为，目前房源紧张，加之房价达到了高点，因此与此相比，政策对购房者的吸引相对较弱。

二手房9月成交再下滑

8月份，二手房的成交量就出现了今年以来的首次下滑，根据多家二手房连锁中介的数据统计，9月份二手房的成交仍在继续下降。杨能向记者透露，从8月份开始，他们的二手房成交量就开始出现了下滑，近两个月下滑幅度在5%左右。

“9月份我们的成交量环比下降了26%，可房屋成交均价已达到了4977元/平方米，接近5000元的价格已经达到了高点。”卞东晓认为，目前的二手房市场正在量跌价涨。他分析认为，出现这种状况的主要原因在于市场房源紧俏，房价上涨迅猛，“一套50万元的房子在近几个月就上涨了10多万元，有的还不止。”

专家称政策最好能延续

政策到期在即，在目前的房地产市场背景下，是否该延续此政策也成为业界关注的焦点。对此，云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研认为，今年整个房地产市场出现了分化，第三季度以来，出现了一线城市成交下降，二三线城市成交仍上涨的状况。但受一线城市的影响，昆明在第四季度也很有可能出现成交量下降。他提出，政策不能“见好就收”，不要留下“后遗症”。因此，利好政策最好能延续，以保证房地产市场继续走稳。

责任编辑/liufang.hz

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