投资房产静待升值 “大虹桥”向外辐射受关注

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月12 日甄爱军理财周刊

[摘要] 文前提要：专家认为，投资“大虹桥”周边房产，不可期待出现短时间内的暴涨行情。这是因为目前楼市已处于相对高位，正处于自我调整阶段，因此暴涨的可能性极弱；“大虹桥”的建设是一个长期的过程，也不会一蹴而就，因此对楼市的只会形成持续性的良性刺激。

“大虹桥”的横空出世，最先受益的无疑是房产。记者了解到，“大虹桥”周边楼市开始发力，一些在售项目已然涨价，同时二手房的价格也出现了上涨的迹象。这一切都表明，“大虹桥”对周边楼市将会极大的促进作用。除此之外，“大虹桥”将会与长三角经济圈实现联动发展，借助便捷的城际交通干线，势必也会影响到周边一些城市楼市，形成利好刺激。投资“大虹桥”房产，看好其长线投资价值。

提升楼市长线价值

当得知“大虹桥”规划即将实施的消息之后，徐先生马上到中介公司那里提高了挂牌价。徐先生准备出售位于七宝镇上的一套小房，挂牌价初步定为13500元/平方米。但他意识到，“大虹桥”规划对七宝也是利好，因此提高售价是没错的。其实这么做的还不止徐先生一个人，记者从七宝一家中介公司了解到，一位万科朗润园的业主甚至把单价一次性提高了2000元，而这套二手房的售价也达到了惊人的20000元/平方米，直追市中心楼价。几乎浏览了所有“大虹桥”新闻报道的中介王先生振振有词地表示，“大虹桥”一旦完全建成，谁说七宝不是市中心。言下之意，在外环线的七宝，房价达到20000元/平方米也不值得稀奇。

“大虹桥”恰似一针强心剂，极大地提振了楼市的信心。中海地产以70.06亿元的价格夺下长风地块，其毗邻大虹桥，而刚刚纳入“大虹桥”规划范围的华漕板块，一楼盘也准备开出15000元/平方米的高价。

“大虹桥”概念会不会促使周边房价暴涨？浦东与南汇合并之后，周康等地的房价普遍上涨50%～80%。那么“大虹桥”的出现，是不是也会引起周边房价出现大幅上涨行情，正如“大浦东”所起到的作用一样。专家表示，这种可能性不会很大。从目前的市场环境来看，经历半年多的上涨行情之后，楼市又进入阶段性的“稍息”阶段，在这种情况下，“大虹桥”楼市无法“独自起舞”。然而不容置疑的是，“大虹桥”的发展潜力巨大。沪上知名楼市专家蔡为民表示，“大虹桥”具有发展成为上海西部地区新兴城市中心的潜质，而随着长三角经济圈整体实力的不断增强，也需要有这样一个容纳多重功能的城市中心出现，因此可以预见，未来“大虹桥”必将崛起成为上海新兴的城市中心。

七宝：发展生态商务区

闵行区政府准备将七宝建设成为生态商务区，总用地约169公顷，包括商务区、文化公园和动迁安置基地三个部分。

七宝距离虹桥综合交通枢纽只有1.5公里，强大的辐射效应会使得这里成为商务聚集区，加之七宝目前已经发展成为当地最为成熟的商圈，条件较为优越，因此七宝的未来发展潜力不容小视。

受“大虹桥”影响，近期七宝的房价出现了一波上涨行情，单价普遍提高500元左右。目前七宝在售的新盘有皇都花园二期、万科城花新园、公园•养生豪庭等，单价已经达到19000～20000元/平方米之间。二手房价相对稍微低廉一些，如出自碧林湾一期、莱茵风尚等小区的二手次新房，报价在14000～16000元/平方米左右；此外，出自附近新村的小两房单价约14000元/平方米。

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责任编辑/zhoulin.cz

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