http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月11 日 房地产时报
2009年9月，上海二手房价格指数为2459点，较8月上升17点，环比涨幅0.69%。
今年3-7月上海二手房指数自涨幅均保持在高位，月平均涨幅超过1%，直至八九月快速上升的格局才稍显缓和走势。上海二手房指数办公室认为，9月指数环比和涨幅虽呈现“双涨”格局，这是上升惯性延续，但后劲稍显不足。其中，市中心豪宅成交回落成为指数走缓的主要原因，同时由于价格过快跳升，市场上的观望苗头有所显现。
涨幅明显回落
据统计，全市18个区县中的13个区平均涨幅为1.38%，其中不少板块涨幅明显回落。
市中心区仍保持上涨格局，但涨幅明显回落，9月平均涨幅为1.16%，较8月回落0.16个百分点。涨幅回落最大的区域为静安区，9月涨幅仅0.64%，作为豪宅集中区，有效需求消耗较快，后续需求跟不上，导致成交回落、价格滞涨。同类区域如卢湾区，9月涨幅0.89%，大部分购买力被吸引到南外滩板块和新天地板块新上市的一手豪宅中，同品质二手房随即滞涨。为迎世博，黄浦区不少地段正在进行整修，提高了区域房屋品质和地段价值，因此涨幅加大，9月上涨1.56%。长宁区的北新泾、古北等多个板块在新近出台的大虹桥规划利好的带动下，指数强劲攀升，9月上涨幅度达1.48%。
中心城区中，涨幅回升的为普陀和虹口区，为1.19%和1.67%；而涨幅回落的为杨浦和闸北区，分别为1.46%和1.37%。闵行区涨幅列各区首位，为1.99%。
非中心城区波幅趋平，如宝山区9月涨幅为1.31%，松江区涨幅为0.95%。
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