上海甲级写字楼租金预计今年整体降幅约15%

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月10 日李和裕上海证券报

[摘要] 尽管刚刚过去的三季度上海甲级写字楼市场的吸纳量止跌回升，但今年乃未来中期的租金预期仍然下行。昨天，高力国际发布最新报告，预测2009年上海甲级写字楼租金整体降幅在15%左右，并可能到2011年迎来真正的触底反弹。

尽管刚刚过去的三季度上海甲级写字楼市场的吸纳量止跌回升，但今年乃未来中期的租金预期仍然下行。昨天，高力国际发布最新报告，预测2009年上海甲级写字楼租金整体降幅在15%左右，并可能到2011年迎来真正的触底反弹。

高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤指出，针对低迷的市场，目前上海甲级写字楼的发展商仍在调整对策，如为应对未来几年的供应高峰，部分原计划未来2至3年内完工的项目预计将推迟上市。

而从三季度的市场表现看，上海甲级写字楼平均租金约每天每平方米7.0元，与二季度基本持平，但由于去年三季度租金处于历史最高水平，因此同比降幅仍高达32%。同时，三季度上海甲级写字楼市场的整体毛收益率回落至约7.5%。

【延伸阅读】

2009第三季度北京甲级写字楼市场数据报告

搜房网讯据高力国际2009年第三季度写字楼市场报告显示本季度没有新增供应进入北京甲级写字楼市场。大新华航空大厦有6,500平方米再度进入租赁市场。季内，位于金融街区域的恒奥中心D座竣工，该大厦于今年早期整售给东北证券并供业主自用。

其次，内资需求强劲，大部分源自金融机构。较2009年第二季度，市场跃现更多租赁大单交易，譬如，北京农村商业银行在金融街中心北楼整栋租赁50,000平方米，及中国农业银行在中粮广场租赁18,805平方米。总体上看，本季度大部分租赁交易都发生在于2007年及以后完工的新项目中，这些项目的优惠措施和品质更吸引租户。

需求上升推动北京甲级写字楼市场吸纳量在本季跃升至99,090平方米，环比上升74.32%，同时致使北京甲级写字楼市场整体空置率环比下降2.26个百分点至16.98%。

由于市场大部分搬迁或升级交易选择在新完工之项目，大部分现有项目业主继续调低租金或延长免租期以保留租户。因此，虽然整体市场交易量大幅上升，整体租金水平仍呈下行趋势，环比下降1.92%或同比下降14.44%，至每月每平方米人民币165.89元。

季内，市场录得三宗整售交易，显示在国有企业主导下，北京写字楼投资市场异常活跃。虽购买意图多为自用，但活跃的成交亦显示出内资企业对本地写字楼市场的乐观前景和积极信心。中信证券14亿购买瑞诚中心写字楼部分，总建筑面积为53,176平方米，联发科技7.449亿元购买融科咨询中心D座等。(搜房网)

上一篇：吴佩慈郑秀文霍思燕身材"畸形"十大美女明星

下一篇：北京推CBD金融机构主聚集区金融中心建设提速

责任编辑/mengli.bj2

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]