http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月29 日 韩晓娟 房地产门户搜房网
搜房网讯 9月份即将落下帷幕，北京二手房市场也渐趋平稳，日成交量保持在千套左右。据北京市房地产交易管理网发布的最新数据显示，9月28日北京市新发布房源661套，其中住宅房源647套；存量房网上签约1085套，住宅签约1050套。9月整月的交易形势虽然并没有太显示“金九”效应，但这种情况可以被理解为市场正常的喘息行为。
不能单靠一个月的交易形势来判定整个二手房市场是否临近拐点，似乎已是二手房业内人士达成的共识。因此，“拐点论”开始遭受某些抨击。今年以来二手房成交量持续高于新房成交量，这种情况并非短期现象，很长时间都保持了这种状况。有专家认为，这是市场发展的必然趋势，在国外成熟的房地产市场中，二手房占了很大比例，新建商品房只占很小的比例。今年二手房市场的火爆形势，标志着二手房正式成为房地产市场的主角。
尽管近期一系列政策的陆续出台，对部分购房需求造成了抑制，但是对刚需者来说，买房是很紧迫的事情，不会太受外在条件的约束。加上刚需占二手房市场的最大比例，因此，二手房未来发展前景良好，会继续创造交易量的新高值。根据北京市房地产交易管理网发布的数据统计显示，截止28日，9月份北京市存量房交网签量已经超过8月份，累计26224套。因此，9月交易形势只是和人们预期中相比出现下滑，环比还是呈上涨趋势。
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