房价超过租金涨幅二手房市场租金回报率有所下降

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月27 日戴伟文金华晚报

[摘要] 近段时间以来，北京、上海、杭州等大城市媒体不约而同地开始关注当地的二手房租售比，并认为随着今年这一轮房价的快速上涨，二手房租售比差距越来越大。那么，近期金华市区二手房租金回报率情况如何呢？

近段时间以来，北京、上海、杭州等大城市媒体不约而同地开始关注当地的二手房租售比，并认为随着今年这一轮房价的快速上涨，二手房租售比差距越来越大。那么，近期金华市区二手房租金回报率情况如何呢？

今年房价涨幅

大大超过租金涨幅

市区好运房产中介公司负责人胡永年介绍说，与去年同期相比，今年市区二手房租金略有上涨，但涨幅远远没有房价涨幅明显。以市区江南百合嘉苑为例，去年该小区朝向好、面积在41．39平方米的单身公寓成交价在17万元左右，年租金在6000元左右。折算成投资回报率为3．52%。目前同样的单身公寓市场价在22万元左右，年租金在7000元左右，投资回报率为3．27%。再以市区南滨花园二手房为例，去年该小区115平方米、中等装修的二手房，年租金在1.4万元左右，当时房价在50万元左右，投资回报率不到3%。今年同样的房子租金达到1.6万～1.7万元，房价在57万～58万元，投资回报率仍然不到3%，较去年同期稍稍有所下降。对房东来说，尽管今年租金有所上涨，但由于房价涨得更快，造成投资回报率比去年略有下降。不少房东由此产生了今年房租收入不如去年的感觉。

租金投资回报率不高

另据了解，一直以来，金华二手房租赁市场不是太发达，投资回报率不高。一般住宅、营业房的投资回报率维持在2.5%～5.5%，写字楼投资回报率高低落差较大。业内人士分析认为，造成市区二手房租赁市场投资回报率不高的原因主要有以下几方面：首先，市区租赁市场供大于求。市区人均住房面积充裕，造成租赁市场供应充足；而每年新落户市区的外来人口不多，市场需求相对有限，造成租赁市场价格上不去。其次，目前二手房市场上用于出租的房子主要集中在老住宅小区。这些房子基本上都是房东实现住房升级换代后淘汰下来的老房子。对于老房子出租带来的额外收益，房东的心态普遍比较平和，对租金收入不会抱有过高的期望。第三，金华本地极少有人买房后专门用于出租，通过租金赚取收入。换言之，“以租养房”的模式在本地并不流行。而大城市一般都有一批进行长线投资、以租养房的投资群体，另外还有一批通过短期“炒租”获利的投资客。最后，与房价的变动情况相比，房租的价格变动存在一定的滞后性。一般每年的春节后是房屋租赁的高峰，二手房市场上大部分房子都是年初租出去的，而今年的房价是在年后几个月才开始上涨的。而且住宅租赁合同一般一年一签，有的甚至一签几年，对于尚在租约期内的房客，房东没有理由中途上调租金。所以，现在租赁市场的行情暂时还不能反映目前房屋租金的变化情况。不过，业内人士预计，明年市区二手房租金有可能会有所上调。

责任编辑/liufang.hz

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