流动性充裕房地产“拐点论”难成立

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月26 日李和裕上海证券报

[摘要] 销量也好、房价也好，与去年同期相比仍是上升的，不能仅就几个城市或一两个指标在变动来说明市场已经进入拐点了。

昨天，由上海证券报社主办的“2009中国房地产高峰论坛”暨第二届“金地产奖”颁奖典礼在上海隆重举行，万科、金地、保利房地产等16家国内房地产领军企业分获此次评选设立的五大奖项。住房和城乡建设部住宅房地产业司副司长姜万荣、中国房地产协会副会长朱中一等出席本次活动，并为获奖房地产企业颁奖。

在论坛上，政府人士、专家学者与房地产企业领袖济济一堂，参与了话题为“国家队加速进场，房企新格局与新思维”与“流动性汹涌，房地产泡沫与回归之道”的精彩对话。

“这不是中国本身的一个问题，全球各国面临的经济格局就是这样，必须保持相对宽松的货币政策，流动性会非常充裕，在这种情况下就是所有的纸币都要贬值，而与纸币相对应的就是黄金、土地等有形资产。”摩根大通中国投资银行副主席龚方雄直言。

朱中一则对今年的楼市走势发表了自己的看法：“尽管上半年楼市回暖，但非住宅物业的销售及土地购置面积、开工量等指标还都没有明显恢复，因此还是要稳定政策、稳定供应、稳定房价。而到了9月，一些地方楼市出现的量跌价升，使得‘拐点论’再次被提出。我认为这个观点是不成立的，因为销量也好、房价也好，与去年同期相比仍是上升的，不能仅就几个城市或一两个指标在变动来说明市场已经进入拐点了。”

与会的房地产业领军企业负责人则表示，开发商应更加注重理性发展、提升品牌价值。

“近期如不少国资背景的房企都动用比较大的资金、用比较高的价格拿地，我觉得不能简单评价。在目前的行业格局下，各类房企都应该按照自己的状况在市场当中合理给自己定位。”上海绿地集团董事长张玉良表示。南京栖霞建设(5.99,-0.08,-1.32%)董事长陈兴汉则表示，“目前各类房企对我国房地产市场的判断都是比较好的，尤其是对所拿地块的判断。”

金地集团(13.20,-0.25,-1.86%)董事长凌克判断说，今年未来几个月的楼市可能会遭遇成交量及房价冲高后的“徘徊”，“我们的预测是明年房价仍然是整体向上的，但接下来这段时间会特别关注政策信号。”

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责任编辑/heweiwei

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