受益亚运"穿衣戴帽" 广州二手房价涨涨涨！

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月21 日广州日报

[摘要] 随着亚运会的日益临近，不少老城区和天河“穿衣戴帽”的市政工程陆续升级，其利好会影响周边的二手市场。合富置业市场部总监陈慧红表示，目前无论老城区还是天河区，二手市场都受到其利好影响。从住宅方面来看，“穿衣戴帽”工程主要针对一些楼龄较长的房改房物业。

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随着亚运会的日益临近，不少老城区和天河“穿衣戴帽”的市政工程陆续升级，其利好会影响周边的二手市场。合富置业市场部总监陈慧红表示，目前无论老城区还是天河区，二手市场都受到其利好影响。从住宅方面来看，“穿衣戴帽”工程主要针对一些楼龄较长的房改房物业，这些房屋外立面的翻新和配套的完善，其居住价值将得以凸显。而对于老城区商铺的影响，则更多体现在心理层面，将促使投资商铺的人士对路段升值信心有所增加。另外，天河商圈随着新的改造方案实施，其投资前景预计会呈现新面貌。

老城区：惠福路—中山六路商铺：不用担心被拆迁

据合富置业钟健锋介绍，“穿衣戴帽”工程利好并不会使商铺价格出现升温，而在于巩固买家对该地段铺位投资的信心。因老城区不少商铺都是私房物业，之前有部分投资客担心这些骑楼房会被列入拆迁的“红线”内，从而处于观望中，目前随着市政工程的落实，这部分买家消除了物业可能面临拆迁风险，而出手信心更加坚定。

其实，商铺的装修程度对物业影响并不大，这主要因为商铺投资，租客通常会根据自身经营需求去装修铺面，无需业主花费太多精力。如惠福东路一带商铺，由于邻近北京路，二手均价达18万~20万元/m2左右，以经营餐饮、零售、发型屋为主，租客会根据自身需要装修铺位。与住宅相比，商铺投资受政策变化的影响较小，可以说在当今楼市走势不明确的情况下，商铺是很不错的“资金避风港”，目前从总体来看，商铺的价格以10%逐年递增，而且投资客的承接力十分强。

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责任编辑/dongcaiyun.gz

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