广州9.20房博会土地拍卖谁将刷新大学城地王？

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月20 日柯永涛搜房博客

[摘要] 9月20日下午3时在广州房博会琶洲展馆现场将有4幅土地公开拍卖。从此次拍卖地块规模位置来看，这些土地影响力不会太大，要飚出广州新地王不太可能。不过谁会刷新大学城地王呢？我看广州城建集团呼声最高！

9月20日下午3时在广州房博会琶洲展馆现场将有4幅土地公开拍卖。从国土房管局网站上了解到，本次出让的4幅土地，其中两幅为住宅用地，分别是位于番禺大学城南区的DS1402地块和位于大学城的DS1703 地块。这两幅地块的规模都不大，但是容积率高达3.12，起始楼面地价均为4000元/方米。另外两幅分别是位于天河珠江新城的D3-4地块，用地性质为商务办公用地，以及番禺区大学城南区 DS1402 地块，用地性质为公共服务设施用地(R22)。

从此次拍卖地块规模位置来看，这些土地影响力不会太大，要飚出广州新地王不太可能。不过谁会刷新大学城地王呢？我看广州城建集团呼声最高！

2009年6月10日，广州城建集团拍下珠江新城最后一块土地，该地块折合楼面地价15300元/平方米。2009年7月16日广州城建集团一举夺得大学城DS1102和DS1601地块，两地块楼面地价分别达7,296元/平米和7,150元/平米，这两块地在大学城升为名副其实的“地王”。

920土地拍卖为何城建集团呼声最高呢？首先，城建集团作为国企背景应该不差钱，人家国企中海70亿都拿得出来，与这几块小地块相比就是城建集团一家独吞都嫌小了！

其次，由于城建集团现在已是珠江新城及大学城的大地主之一，对周边市场发展研究应该很深入，知道怎样把该地块利润最大化，所谓老谋深算，又财大气粗，自然是新地主第一候选了！

其三，由于城建集团7月16日拍得的大学城地价已是很高，有人要超出他的报价必是风险很大，如果城建集团志在必得跟进的话，相信一般公司不会与其争夺。

其四，如果城建集团获得该土地的话，有利于该集团在大学城的大地主项目品牌效应，品牌价值带来一定的获利空间，而新入的公司就无此优势。

其五，城建集团获得大学城该地块的话，其累积在大学城就有4-5块地了，可以内部垄断一定区域价格，保证其前面项目的竞争优势延伸及增加获利回报。

其六，大学城位置坏境优越，由于之前开发楼盘较少，房价存在较大的想象及创造空间，有一定的高房价回报预期。

所以，本次拍卖本人觉得城建集团如无意外的话是不会放弃大学城的两块住宅用地的，城建集团夺地的可能性最大

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