房博会土地拍卖：地王难现地价难测

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月18 日韩世同搜房博客

[摘要] 不管结果如何，这次土地拍卖结果都会对楼市的走向起重要的参照作用，也对把握楼市的动向有很大的帮助。因此，也会像前两次土地拍卖一样受到重视和关注。

搜房网：本月20日下午3时房博会现场将有4幅土地公开拍卖。据了解，在对公众全面开放的房地产博览会现场举办土地拍卖活动尚属首次。本次出让的4幅土地，其中两幅为住宅用地，分别是位于番禺大学城南区的DS1402地块和位于大学城 DS1703 地块。这两幅地块的规模都不大，但是容积率高达3.12，起始楼面地价均为4000元/方米。另外两幅分别是位于天河珠江新城的D3-4地块，用地性质为商务办公用地，以及番禺区大学城南区 DS1402 地块，用地性质为公共服务设施用地(R22)。自上月广州整顿地王之后，开发商拿地明显趋于谨慎。对于本次土地出让，您有何观点或见解？搜房网诚挚邀请您撰稿畅所欲言。

韩世同：我们先看一下这四幅地的基本情况：本次出让的4幅土地，其中两幅为住宅用地，分别是位于番禺大学城南区的DS1402 地块和位于大学城 DS1703 地块。这两幅地块的规模都不大，但是容积率高达3.12，起始楼面地价均为4000元/方米。另外两幅分别是位于天河珠江新城的D3-4地块，用地性质为商务办公用地，以及番禺区大学城南区 DS1402 地块，用地性质为公共服务设施用地(R22)。详见：http://news.gz.soufun.com/2009-09-15/2788312.htm

大学城今年7月曾经拍出两幅楼面地价7000多元/平米的地王，几乎出乎所有人的预料。9月20日推出的两幅大学城的住宅用地，估计超过上次拍卖价格的可能性不大，比较合理的地价应该在5000元/平米以下，如果竞争激烈也有可能达到6000元/平米。

政府的起价由上次的每平米3500元左右，提高到了4000元/平米，而去年起价每平米仅3000元/平米，表明其对该区域地价和房价是看涨的。即使底价成交该区域房价也要被估值到8000/平米以上的水平；如果成交地价在5000元/平米，房价则要去到万元以上的水平。

该区域不久前还在讨论要不要批地建教师公寓，或结合城中村改造建限价房，这一信息应该不是空穴来风。如果真是那样，估计会对开发商的市场判断带来一定的影响。

大学城的公共配套用地可能不一定太多人竞争，估计是专项用地，地块也不大，容积率又低。

而珠江新城这次出让的商务办公用地，起价为6100元/平米，估计也不太可能再出现楼面地价15000元/平米的情况，可能会在10000-12000元/平米左右。因为商业用地受市场影响比较大，近几年虽然地王频出，但也多次出现底价成交的情形，如果普遍不看好商务办公市场，也不排除这一可能性。

不管结果如何，这次土地拍卖结果都会对楼市的走向起重要的参照作用，也对把握楼市的动向有很大的帮助。因此，也会像前两次土地拍卖一样受到重视和关注。（来源：搜房博客作者：韩世同）

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