凤凰城“映山”美墅组团重返别墅时代

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月16 日房地产门户—搜房网

广州众多发展商经过过去数月的“缺货”时期，终于有望在国庆期间重新步入轨道，纷纷推出全新组团。因之前断货淡出别墅市场半年之久的凤凰城，也将于国庆期间推出全新美墅组团“映山”，示范单位也将提前在9月20日盛大开放，迅速解渴广州别墅市场。

都市别墅的领军楼盘

谈及都市别墅，必然要讲到碧桂园凤凰城（楼盘详情、业主论坛）。凤凰城作为多年来在广州市场广受关注的领军楼盘，其都市别墅的大盘形象一直当之无愧，拥天时地利人和之优势。首先雄踞广州城市规划“东拓”的广园东板块，距天河中心仅30分钟车程，地铁13号线和穗莞深城际轻轨也将在碧桂园凤凰城（楼盘详情、业主论坛）附近交汇设新站，再加上东广州的“增城”或会设区，进一步加速凤凰城及所在区域的都市发展。同时，碧桂园凤凰城（楼盘详情、业主论坛）历经7年发展，拥有4万高端别墅业主，畅旺的居住人气毋庸置疑，生活氛围浓厚，而且社区内配套的齐全程度非普通楼盘可以比拟——不但拥有交通中心、商业街、四大银行、超市等常规配套，更拥有自己的白金五星级凤凰城酒店、日产8万吨的自来水厂以及省一级标准的中英文学校等，社区外还有成熟商圈，像大润发、华润万家等商家也近邻凤凰城。碧桂园凤凰城（楼盘详情、业主论坛）作为都市别墅大盘的地位，确实无可撼动。

美墅归来，重振广州都市别墅雄风

广州1~7月别墅市场大卖，十区两市共成交别墅1422套，均价10133元。经过一轮的井喷之后，中心六区别墅几乎绝迹市场，尤其到了9月基本仅剩花都、从化有别墅供应。这两个区域目前已形成较成熟的度假型别墅圈，产品面积多是350-500m2以上的中大户型，基本以度假功能为主；而以常住功能为主的都市型别墅，主要集中在市中心区或靠近中心区，只不过近期基本卖得七七八八，即使仍有在售均价也高达约20000元/m2，对于钟情都市别墅的买家来说选择余地较小。同样，碧桂园凤凰城（楼盘详情、业主论坛）过去半年也少有别墅供应。因此，相当一批客户已在持币待购，并润酿出对都市别墅的巨大渴求，说明都市型别墅是都市人真正广泛需求的别墅产品。

为重振广州都市别墅雄风，碧桂园凤凰城（楼盘详情、业主论坛）此次决定“振臂高呼”重返别墅时代，计划国庆期间新推全美墅组团“映山”，以首批超过100套的货量填补都市别墅的市场空白，既满足都市人的真正需求，又有望再次撑起都市别墅的一片天地，与度假别墅互补广州市场，构成良性平衡。

“映山”组团产品主要为玲珑美墅及和院小墅，不但在浓缩了碧桂园17年的别墅开发智慧，还继承了各种畅销产品的优点进行优化设计，成功升级为第五代美墅，成为碧桂园09年的明星产品。由于碧桂园明白到，客户花费数百万来购买别墅，其实心底里始终希望这笔房款可以通过自己日日常住来实现它的价值，真正用到实处，所以玲珑美墅及和院小墅定位为“宜居型中小户型美墅”，在大户型别墅占主导的市场环境下能很好地弥补面积缺口，满足都市人对常住的真正广泛需求。其中玲珑美墅大部分户型的建筑面积主要为214-253m2，和院美墅面积主要为168-219m2，面积非常适中，不但造就了只有小户型产品才能拥有的亲切的居住感，而且相应降低了总体楼价，使之在更多人的经济承受能力之内。相信“映山”这批宜居型中小户型别墅的出现，带来的不仅仅是碧桂园凤凰城（楼盘详情、业主论坛）重返别墅时代以及广州别墅的供应格局，更是小美墅的全新生活模式。

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责任编辑/linjian.gz

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