http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月8 日 房地产门户搜房网
广州甲级写字楼空置率微降 吸纳量增加
需求
政府2008年公布的大规模经济刺激方案对09年第二季度广州写字楼市场的影响显著。国内企业受惠于刺激方案，例如石化和能源类行业企业活跃地升级和扩张办公空间。例如，华能国际电力，承租了国际金融广场150 1,856平方米；大唐电力租赁了富力盈隆大厦600平方米；中国石油南海140 办事处租赁天誉大厦1,800平方米。
当国内企业对新增需求作出积极贡献时，大部分外资公司仍然集中在控制成本，扩充需求仍然有限。而且租户退租个案稍有增加，虽然只局限于小面积退租。而活跃的外资公司租赁活动大部分被成本节约型搬迁主导。位于越秀区租金较优惠的优质写字楼中华国际中心，吸引了很多力求节约租金成本的外资公司进驻。虽然活跃的国内需求将第二季度的净吸纳量推高至建筑面积30,967平方米（第一季度为2,475平方米），但这仍然低于过去三年季度平均净吸纳量。
年初政府放松对房地产交易的限制并且放宽了货币政策，支撑投资市场成交量的恢复。买家大部分为国内投资者，集中在分散式产权物业。本季度最大单的成交记录是国家开发银行，购买了富力盈泰广场10层写字楼自用，交易总额为人民币5亿元。
供应
2009年第二季度没有新竣工项目，使甲级写字楼总存量维持在2,220,000平方米。净吸纳量的恢复和缺乏新供应落成使空置率在2009年第二季度末轻微下调1.4个百分点至19.8%。
资产表现
相对强劲的需求水平和国内经济改善的迹象使业主收紧折扣，减低鼓励措施和给予少一点的优惠条款。尽管我们注意到这些新的反应，但是租金继续下调，第二季度环比下降了3.1%，但降幅低于上季度的8.8%。投资市场成交量的恢复停止了资本值水平自2008年第三季度以来的下滑，本季度环比微升1.8%。
12个月展望
由于广东严重的外向型经济结构，广州的经济增长的复苏将缓慢和落后于全国水平。预期需求将在未来12个月内逐渐恢复，但需求近期仍然低迷。由于相对疲弱的需求，再加上大量新供应（09年下半年将有约36万平方米写字楼落成），写字楼市场将备受考验。上述这些因素将使空置率上升而租金继续下降。
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