房价破历史高位深圳楼市陷僵局成交极度萎缩

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月4 日第一财经日报

[摘要] 数据显示,8月份深圳一手住宅成交均价达到18380元/平方米,已经较2007年10月的最高点17350元/平方米溢价近7%。但随之而来的成交量萎缩,让刚刚开始的“金九银十”面临考验。市场是否由此步入“拐点”,成为深圳业界又一次争论的焦点。

从今年3月房价开始升温,深圳一手住宅均价仅仅用了半年时间,就重新创造了历史最高点。数据显示,8月份深圳一手住宅成交均价达到18380元/平方米,已经较2007年10月的最高点17350元/平方米溢价近7%。

但随之而来的成交量萎缩,让刚刚开始的“金九银十”面临考验。市场是否由此步入“拐点”,成为深圳业界又一次争论的焦点。

成交极度萎缩

深圳市国土房产部门的统计数据显示,今年8月,深圳市新建商品住宅销售均价为18380元/平方米,比去年同期上涨21.39%,并创出深圳一手房销售均价历史新高。自此,深圳一手住房价格已经实现了连续6个月的快速上涨。

与此同时,深圳市新建商品住宅销售面积为38.6万平方米,环比下降42%。但今年1~8月,深圳市新建商品住宅共销售473.22万平方米,比去年同期增长56.28%。

特别是8月的最后一周,深圳一手住房成交量以688套的“地量”收尾,与前周相比有大幅下降,环比降幅达45.6%。世联地产的研究报告指出,该周,深圳关内市场成交低迷,除南山区外其余三区成交量均创出了2009年以来的新低,这是导致上周深圳一手房成交量大幅下滑的最主要原因。

历史往往惊人地相似。对宏观经济反应敏感的深圳楼市,在8月出现了与2007年年中一样的走势。坊间已有声音称,成交量的萎缩,将预示着深圳楼市会再度出现“拐点”。

不过,深圳中原地产总经理李耀智指出,这一次,由于宏观经济的背景不相同,楼市的现状与2007年有着本质的区别。他指出,目前的深圳楼市出现了两种分化,一是关内一些资源稀缺型的产品仍旧受到追捧,买家的购买热情不减;另一则是,关外质素相对不好的产品,在经过半年的快速反弹后,买家陷入了较明显的观望。此消彼长,豪宅成交比例增加,直接导演了房价上涨的态势。

深圳一业内人士也作出了相同的判断:由于房价已经有所上涨,首次置业人群的观望氛围浓厚,导致单价较低的商品房成交量萎缩明显。在成交量下降的大背景下,关内商品房交易比例升高,促成房价突破了2007年的历史高点。

世联地产的数据显示,深圳关外的宝安、龙岗均价分别为13000元/平方米和10000元/平方米,而关内的福田、罗湖均价均突破了30000元/平方米。

李耀智指出,除了首次置业人群观望,一批普通投资者也加入到观望行列,一批本着长线放租目的的购房者,已经明显感觉到租金回报率很低,不愿此刻出手购房。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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