http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月28 日 广州日报
经过五一后至今几个月的断货期后，海珠楼市稍有起色。记者发现，不少老牌大盘都在9月或者10月有全新组团推出。
其中，比较值得关注的是光大地产的光大·榕誉（楼盘详情、业主论坛）和江南新苑（楼盘详情、业主论坛）的全新一期。今年春节以来至今，光大·水岸榕城三次推货三次卖光，价格也节节升高。作为指标性楼盘，榕誉最后的价格走向及市场反应关注度相当高。五一后，开发商曾对市场透露即将于7月开盘，但到现在仍无公开发售的时间表。项目相关人士表示，上市“预计在第三季度”。而江南新苑（楼盘详情、业主论坛）因为地处地铁二号线中大站和晓港站之间，交通便利地理位置优越，其本身又是市区内买少见少的大型社区，已经有不少想换房的旧业主都在密切关注这个楼盘。不过，其裙楼是否是布匹市场的定位，又让很多人对未来的居住环境担忧。此外，宝岗大道南的翠城花园（楼盘详情、业主论坛）和东晓南路的合生颐景华苑，也都会在9月推出新货。
100平方米以内的中等户型是主流
海珠这批新货主流产品为100平方米以内的中等户型，兼有少量的160～180平方米左右的大户型及更少量的40平方米的小户型及复式产品。因为市场情况微妙，不少开发商对新货报价都相当谨慎。他们在接受采访时都纷纷表示，目前还没有定，看开盘时的市场情况再定。记者预计其价格在小幅范围内提升，不过还是以稳为主。
不过，由于产品类型和价格的限制，记者认为此批新货定位比较尴尬。由于单价高，很多首次置业的刚性需求买家已被排斥在主流买家之外。作为主流买家的换房客需要的是120～140平方米的大三房，而此类产品却很少。这样就使得首次置业者无从下手，而大户型总价太高，大部分换房客恐怕也只有望楼兴叹了。
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