理财型需求成购房新势力二手次新房受青睐

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月28 日新快报

[摘要] 近期股票市场震荡较大，部分市民为了保险起见，将钱撤离股市转投楼市，二手楼市的次新房受到市民青睐

近期股票市场震荡较大，部分市民为了保险起见，将钱撤离股市转投楼市，二手楼市的次新房受到市民青睐。据满堂红研究部的统计数据显示，楼龄在5年之内的二手房在7月份的成交比例达14%，去年同期这个比例只有7.5%。业内人士分析，一方面与今年实施的营业税减免政策降低了置业者的负担有关，另一方面则是因为市民看好次新房的保值功能。

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股市资金转投楼市

中

介人士介绍，近期楼市观望气氛蔓延，改善性自住需求买家想等等再说，投资性需求买家觉得楼价高企难有获利空间而止步不前，目前支撑楼市的是以首次置业的刚性需求以及买房保值的理财型需求，成交量没有出现大的下滑。据了解，为保全资产而买房的理财型购房需求是今年楼市出现的新鲜面孔，目前已经成为楼市一支重要的购买势力。

满堂红研究部高级主任肖文晓表示，理财型需求这一购房新群体的产生与目前的经济形势有很大关系。目前金融市场流动性泛滥，人们对通货膨胀有普遍的担忧，如何让手头的存款不贬值是当今最热门的话题。在此背景下，今年上半年，人们纷纷把钱投入股市和楼市，促成了股市和楼市的双繁荣。最近股市开始出现异常波动，楼市继续保持坚挺，为了规避风险，部分追求资金稳健的市民放弃股市转投楼市。

次新房最受青睐

据了解，与刚性需求和投资性需求不同，理财型需求既无刚性需求预算有限的问题，也没有投资性需求逐利的急切，“求稳”是其最大的投资取向。在此情况下，市面上那些价格不如一手楼高、综合素质比旧二手房好得多的次新房成为了这类买家的青睐对象。

次新房买家孙女士表示，上半年股市行情好获利颇丰，近期股指反复振荡，眼看着部分利润又亏回去了，索性撤离股市，用这部分资金做首期在市中心买了两套楼。至于为什么选择次新房，孙女士说，买楼的人都会想住新一点的房子，现在一手楼价那么高，二手房里的次新房肯定是香饽饽。将来楼价上涨自不必说，万一楼价下跌，这种物业的价格也较坚挺。

也有买家表示，二手房营业税在明年会否继续减免目前还不确定，现在购买次新房是个不错的时机，可以省一大笔税费。

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