http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月27 日 陈圣 杭州搜房网
8月26日，天邑国际副总经理阳锦锋先生与浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬老师一起做客搜房网的新栏目——《楼里楼外》，与大家一起探讨杭州近期的热门话题——10%留用地。
主持人与嘉宾合影留念
在不久之前，杭州市政府出台了一份名为《关于进一步完善村级集体经济组织留用地出让管理的补充意见》，不仅纠正了此前民间对杭州留用地项目与小产权房的概念误读，同时也更让村级留用地项目有了底气。然而仍然有很多人对10%留用地的内在含义以及政策背后的现象没有深入的了解。到底什么才是10%留用地的正确含义？在留用地上置业存在多大的风险？新政到底应该如何操作？本期节目为大家一一做了解答。
10%留用地合法，小产权房非法
10%留用地是在城市化过程中，国家在征用农村土地并转为建设用地后，为了保障村集体经济组织，特别是村级的售后保障，按照征收总量10%还给当地居委会用于发展三产，通过三产的收入来保障村民的收入。所以，假如说村里征用了四百亩的土地就可以有四十亩的地用于发展三产。而三产主要是指非住宅项目的开发，比如商业、酒店、办公楼等。
浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬
关于留用地项目和小产权房，阳总一语道出了其中最大的区别：10%留用地是合法的；小产权房是非法的。
留用地项目经过国土局备案通过，属合法开发，受到法律保护，具有“国有土地证”、“契证”、“房产证”大三证，但是为了保证房子主要用于发展三产，所以不能分割转让，留用地项目符合规划，不会拆迁。
而小产权房用地的批建手续只停留在乡镇或者村一级的，而并像留用地已经上升到杭州市国土的层级。所以它是属于非法开发的，完全不受法律保护，而且它的三证无法办出，国家可随时征地拆迁。
· 不是人民币不值钱，只是物质涨太快 qinya
· 别被地王吓倒 今年广州货真价实“ 许荣平
· 2009年房价为什么这么高 Nic
· 八成人认为幸福与房子有关 Nic
· 调整结束,楼价上升--2009年 广州吴
· 广州楼价明年难降 Nic
· 广州将晋身"万元楼价城市" 连续 广州吴
· 房子让80后垮掉? Nic
· 这样的人永远买不到房子的 qinya
· 爱与被爱的选择[问题} Nic
· 2009年8月广州二手房销售价格.. 09.23
· 2009年7月广州二手房销售价格.. 08.17
· 2009年6月广州二手房销售价格.. 07.13
· 2009年5月广州二手房销售价格.. 06.23
· 广州2009年4月二手房价格指数.. 05.14
· 2009年7月 广州普通住宅租赁.. 08.17
· 2009年6月 广州普通住宅租赁.. 07.13
· 2009年5月 广州普通住宅租赁.. 06.23
· 2009年4月 广州普通住宅租赁.. 05.14
· 2009年3月 广州普通住宅租赁.. 04.10
