京南商业新地标火神庙国际商业中心逆势再掀投资潮

北京金色时枫董事长冯玉良作客搜房

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月24 日刘小敏搜房商铺网

[摘要] 近日，位于大兴区的火神庙国际商业中心开盘，受到了业内和投资者的广泛关注，当天推出的298套精品小商铺全部售罄。与上半年商铺市场低迷状态对比，火神庙国际商业中心的火热售罄缘何如此受青睐？它的区域投资价值、升值潜力如何？

与2009上半年商品房市场火热局面相比，商用物业市场的表现可谓冰火两重天。据最新数据显示，从去年6月到今年上半年间，北京商铺市场有102个商铺项目降价，降价楼盘项目近五成。市内核心商圈CBD商圈降价楼盘数量最多，单个项目售价、租金降幅最高的是海淀区，价格走势较为平稳的则是大兴、通州等地。整体上半年京城商铺市场的表现不尽人意，但也不乏市场销售业绩表现不俗的项目引起大家的关注。

近日，位于大兴区的火神庙国际商业中心开盘，受到了业内和投资者的广泛关注，当天推出的298套精品小商铺全部售罄。与上半年商铺市场低迷状态对比，火神庙国际商业中心的火热售罄缘何如此受青睐？它的区域投资价值、升值潜力如何？为此搜房商铺网邀请到了火神庙国际商业中心项目的开发公司的北京金色时枫房地产开发有限公司董事长冯玉良先生做客搜房演播室，和大家共同探讨京南及大兴区域商业发展前景，一道解析火神庙国际商业中心的投资价值和发展潜力。

访谈时间：2009年8月14日

访谈地点：搜房演播室

访谈嘉宾：北京金色时枫房地产开发有限公司董事长冯玉良

以下为对此次访谈进行的现场直播

火神庙国际商业中心效果图（资料图片）

【点击进入火神庙项目详情页】

【点击进入商业地产业内论坛】

【主持人】：搜房网网友，大家下午好！欢迎大家收看搜房演播室，今天非常荣幸邀请到北京金色时枫房地产开发有限公司董事长冯玉良先生。

【冯玉良】谢谢大家，谢谢搜房网提供一个给大家交流的机会。

【主持人】大家关注到09年上半年北京商业地产租金和价格的走势没有住宅市场那么热火朝天，可以说是冰火两重天的事态，但是对于火神庙这个商业项目在开盘当天售謦298套，这是实属少见的案例，所以今天特地邀请到冯总为大家解析一下，为什么会有这么好的销售业绩。首先请冯总给大家介绍一下目前京城商业氛围和大兴区商业发展的现状。

【冯玉良】从我们接手火神庙项目以后，我们做市场调研的时候，把北京市所有的商业进行了一次摸底，在摸底过程中，我们觉得北京所有商业都集中在北城、东城，西城欠缺一点，最差是南城。大兴区也是不发达的地区，人均的商业占有面积相对比较低，到目前为止差不多在人均0.8平米，要和朝阳相比，与1.7的面积相比相差甚远，差不多50%。

总的来说，商业在南城是比较稀缺的。所以我们看好这个地区的发展，尤其是地铁线的开发，并且北京开发往南移，所以我们将商业作为重点来开发。近几年商业还会有大的发展，这是我对南城，特别是大兴商业的看法。

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责任编辑/liulijia.bj

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