http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月22 日 东莞时报
作为楼市淡季8月，楼市新增量及成交双双减少，这原本也很正常，只不过在这淡季里，价格却逆势上扬，均价达到6873元，在短短一个月时间，均价就直破6近7。
成交下滑明显
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市一手住宅成交面积仅9万平方米，日均成交131套，按面积计算这是今年4月份以来的周成交新低。同时也是进入8月份以来连续两周同比、环比双双下跌，市场有再度陷入观望的迹象。上周洋房签约套数约582套，也比前一周减少约400套。在公寓方面，也同样是签约面积减少，而成交价格却大幅上升。
合富辉煌研究认为，这主要是因为8月市场新增供应较少，城区新货补充严重不足，不少开发商将楼盘推广放在“金九银十”，导致目前市场可售货量较少，市场亮点较少，成交量随之下滑。
金信联行市场部分析认为，其实，从5月份开始，市场供应套数就呈逐级下降趋势，一手楼市成交增速放缓。在近期政策不明朗的情况下，开发商减缓了新房放量的进度，以求利益的最大化。购房者出手也比较谨慎，特别是部分将受政策影响较大的购房者放缓了自己的购房计划。
据星彦地产分析，造成目前成交下降的原因有以下几点，一是政策房贷收紧；二是开发商频繁提价，造成购房者观望状态。
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