拆迁刺激天津塘沽楼市井喷土地供应集中释放

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月7 日姜昊今晚报

[摘要] 在刚刚过去的7月份,塘沽区一口气成交了4宗居住类用地。其中塘沽区规划杭州道北侧、洞庭路西侧的津塘(挂)2009-19地块,以11.78亿元、溢价115%成交,楼面地价高达5377元/平方米。

盛夏时节,天津楼市最大的亮点非塘沽区莫属。在刚刚过去的7月份,塘沽区一口气成交了4宗居住类用地。其中塘沽区规划杭州道北侧、洞庭路西侧的津塘(挂)2009-19地块,以11.78亿元、溢价115%成交,楼面地价高达5377元/平方米。业内人士认为,随着于家堡和响螺湾两大商务区建设的推进,塘沽楼市迎来一系列利好,这提升了开发商对未来塘沽楼市的预期。不过,开发水平不够高、缺乏纯粹的高品质楼盘,是目前塘沽楼市急需解决的问题。

拆迁刺激成交井喷

据中原地产(天津)投资顾问部投资分析师郭小娟统计,今年上半年,塘沽区共成交新建商品房6473套,建筑面积65万平方米,和去年同期相比激增80.3%;均价6886元/平方米,较去年同期上涨9%。

“上半年塘沽区房地产市场成交十分活跃,各个项目的销售状况都很不错,成交量的显著提升势必带动价格上扬。主要购买力来自于上半年政策性带动的塘沽本地的刚性需求,这部分需求的入市和成交量的上涨又带动了改善型和部分投资客户入市。”郭小娟说。

万通上北新新家园副总经理杨鸿森也比较同意这一观点,他将今年上半年的塘沽楼市分为三个部分:蓄势待发;蠢蠢欲动;阳春凸显。造成这样销售区间的原因,主要有三个方面:首先,塘沽区房地产市场的主体构成仍以本地客群为主,这一比例占到70%至80%,他们比较习惯于在塘沽区本地购房,区域性较强;其次,随着塘沽区响螺湾和于家堡两大金融服务区建设的启动,一大批重点项目相继开工,众多知名企业纷纷进驻,这也吸引了一批投资客户进入塘沽区楼市;第三,塘沽区城市基础设施改造升级,带动大范围拆迁。

“其中,尤以拆迁对塘沽区楼市的拉动效应最明显。”杨鸿森说,“例如于家堡商务中心站项目,就涉及拆除建筑面积约41.8万平方米,其中住宅约32万平方米。此外,胡家园、北塘等区域也都有大规模拆迁。虽然有关部门已安排了足够数量的还迁房,但仍有相当一部分拆迁户选择改善自己的居住条件,这类人群一直是近期刺激成交的最大买家。”

土地供应集中释放

良好的市场表现给了开发商更多的信心,上半年塘沽土地成交也是一路飘红。截至今年的7月27日,塘沽区共成交5宗土地,成交面积45.78万平方米,楼面价格平均为2917元/平方米。

这5宗地块分别是塘沽区中心路西侧、大连道北侧的津塘(挂)2009-2地块,建筑面积1717.5平方米,用途商服;塘沽区厦门路以东、庐山道以南的津塘(挂)2009-22地块,建筑面积424732平方米,用途居住;塘沽区厦门路以东、云山道以南的津塘(挂)2009-21地块,建筑面积238646平方米,用途居住;塘沽区车站北路以西、津塘公路以南的津塘(挂)2009-20地块,建筑面积35754.4平方米,用途居住;塘沽区规划杭州道北侧、洞庭路西侧的津塘(挂)2009-19地块,建筑面积219064.6平方米,用途居住。

其中,后4宗居住用地均是在7月成交的,溢价幅度非常高,多家企业参与竞买。如津塘(挂)2009-19、津塘(挂)2009-20两地块,均有7家企业参与竞买。前者土地面积109532.3平方米,起挂价5.47亿元,经过92轮竞价,以11.78亿元成交,高出起挂价6.31亿元,溢价幅度达115%;后者土地面积16252平方米,起挂价0.78亿元,经过24轮竞价,以1.29亿元成交,高出起挂价0.51亿元,溢价幅度达64%。

“从2008年开始,塘沽区推出的土地几乎全部为写字楼、酒店等商服性质用地,只有中新生态城区域内包含有居住性质的用地,居住用地在塘沽区处于稀缺的状态。”中原地产(天津)投资顾问部投资分析师任君说,“7月塘沽一次性推出的这4宗居住用地,全部顺利成交,且津塘(挂)2009-19地块楼面价格达到了5377元/平方米。这一方面是因为供小于求的市场态势,另一方面也显示出开发商对塘沽区未来较高的市场预期。”

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