上半年广州一手销售商用物业“去库存化”明显

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月4 日张秀钦羊城晚报

[摘要] 今年上半年，在资金流动性非常充裕的情况下，商用物业同样分得一杯羹：整个上半年，广州十区一手商用物业的总销售面积为50万平方米，而预售面积只有不足41万平方米，商用物业的消化率达到了1.2。和上半年一手住宅市场相同，一手买卖商用物业“去库存化”的态势非常明显。

今年上半年，在资金流动性非常充裕的情况下，商用物业同样分得一杯羹：整个上半年，广州十区一手商用物业的总销售面积为50万平方米，而预售面积只有不足41万平方米，商用物业的消化率达到了1.2。和上半年一手住宅市场相同，一手买卖商用物业“去库存化”的态势非常明显。

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当然，如果分开商铺和写字楼来看，两者的表现又有所不同。商铺求大于供迹象明显，写字楼则基本处于供求平衡，“去库存化”主要存在于商铺市场。

一手销售商铺：价跌带动成交上升

据市房管局公布的数据统计显示，今年上半年，广州十区批准预售的商铺面积为20.27万平方米，虽然和2007年的33.62万平方米相比仍有一定的差距，但比去年同期的13.46万平方米，已经有了51％的增幅。今年上半年商铺预售面积之所以增加，和开发商上半年资金紧缺有关。为了度过资金困境，很多开发商将原计划出租的商铺改成出售，以求更快回笼资金。可以预期，随着开发商资金困局的缓解，下半年一手销售商铺的供应量会逐步减少。

正因为要快速回笼资金，所以上半年一手商铺的买卖价格出现了下降。上半年，广州十区一手销售商铺的成交均价为11310元/平方米，比去年同期的12182元/平方米，降低了7％。特别是在今年1月份，还出现了9287元/平方米这样的价格，甚至和中心城区一手住宅相差不大。

随着售价的下降，一手销售商铺的投资价值开始体现，加上今年以来资金流动性充裕，部分资金开始进入到一手销售商铺市场。可以看到，无论是近郊的社区商铺，还是中心城区的一些裙楼商铺，推出后的市场反应都很好。所以，在整个上半年，一手商铺的销售面积达到了30.32万平方米，比去年同期的24.1万平方米大幅增长了26％。

有商铺方面的专家预期，在通货膨胀预期强烈的市场下，只要国家的信贷政策不发生大的改变，下半年一手销售商铺的成交面积有望继续走高，“去库存化”将继续。

一手销售写字楼：价升量微跌

2007年和2008年上半年，广州十区一手销售写字楼的成交均价都只有1.1万多元/平方米，但在今年上半年，这一价格突然上升到了13775元/平方米，同比增幅达到了22％。之所以出现这样的增幅，最主要的原因是产品结构的不同。2007年、2008年上半年，广州销售的一手写字楼中，绝大部分为乙级写字楼，甲级写字楼的比例很少。但在今年上半年，开发商为挽救资金链，将珠江新城内一些原计划出租的甲级写字楼也推出市场，这样就直接拉高了整体成交均价。当然，即使去年在售的写字楼，今年的售价也有所上升，这也导致今年上半年成交均价的提升。

价格的提升，看来对成交并没有太大的影响。上半年，广州十区一手写字楼的销售面积为19.98万平方米，比去年同期的22.78万平方米略少。不过，在消化率方面，两者却是相同的，今年为0.96，去年同期亦为0.96。这种情况说明，投资买家对写字楼市场的信心有所恢复。不过，在租金继续走低的情况下，这种信心支撑力度有多大还很难说。

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责任编辑/zhangjiaping.gz

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