广州1/3楼盘有捂盘嫌疑 7月广深成交量腰斩

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月31 日南方网

[摘要] 7月大暑，楼市却遭遇暗算爆冷。“开发商正在变法子提价捂盘”，在库存消化得差不多，新货又没有推出的7月，广州、深圳的楼市成交量急转直下，7月份成交量环比下跌了近一半，让人觉得不正常。

7月大暑，楼市却遭遇暗算爆冷。“开发商正在变法子提价捂盘”，在库存消化得差不多，新货又没有推出的7月，广州、深圳的楼市成交量急转直下，7月份成交量环比下跌了近一半，让人觉得不正常。日前广州、深圳国土部门对开发商提价捂盘进行了调查，并查处了五六个楼盘。业界人士普遍认为，“捂盘”是7月楼市成交急剧下滑的原因之一，也是开发商惯用的伎俩。

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开发商正在有意识地囤积居奇，哄抬房价，等待10月旺季的又一轮爆炒。

7月深圳成交接近去年低迷水平

广州1/3楼盘有捂盘嫌疑

政府不断地为房地产输送“政策红利”，为的就是经济低迷时期，房地产能够挺身而出，拉动经济发展，旺盛的交易量是政策还在支撑房地产的原因。但如今，房企的捂盘让交易量受损。

7月1日至28日，广州全市共签约住宅5676套，日均签约住宅202套，相比6月份10502套的总成交量，足足缩水了四成。而深圳的情况更惨淡，7月20日至26日深圳全市仅成交870套房，平均每日成交124套，环比减少40%；其中，7月26日仅成交88套，创今年春节以来的新低。总成交面积为8.67万平方米，平均每日成交1.24万平方米，环比减少39%。

中国指数研究院数据信息中心分析，这是深圳楼市成交面积首次降至10万平方米以下，该成交水平已接近去年市场低迷时的成交量。

捂盘！一个房地产业的潜规则在7月被使用得淋漓尽致，开发商有意无意地调整自己的推盘节奏，而外界根本就难以抓到把柄。根据房管局的规定，楼盘在取得预售证10天内必须开盘卖楼，否则视为捂盘。数据显示，目前深圳市有近30个楼盘存在“多次开盘，限制销量”的行为。

有统计显示，今年上半年深圳开盘54个楼盘，但是开盘次数却达到134次，大多数开盘次数都在3次以上，个别楼盘最多甚至开盘达9次。而且随着开盘次数增加，房价也逐步攀升，个别楼盘的房价涨幅甚至超过了50%。还有一些楼盘已经满足了预售条件，但却迟迟不申请预售证。除了多次开盘、分批销售的现象外，购房者被限制只准购买开发商指定的楼盘的现象非常普遍。

而据2007年深圳市国土房管局、工商局、物价局联合发布的《关于进一步规范我市商品房销售行为的通知》规定：房地产开发企业在取得《房地产预售许可证》后，必须在10日内，采取公开、公平、公正的方式销售，不得囤积房源、捂盘惜售。

“很多楼盘有该现象”，搜房网的调查显示，有92%的网友认为目前房地产市场上开发商捂盘惜售、虚假交易等情况有所增加。并有6成网友认为不能遏制，“上有政策，下有对策”，只有2成网友对根治捂盘有信心。中原地产项目部总经理黄韬认为，就广州市范围内的话，捂盘的现象还没发现，只能说有捂盘的嫌疑，据其估计，有这个嫌疑的量超过了1/3。

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