房产市场交易畅旺广东楼市上半年再坐直升机

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月29 日王卫国　邱锐泉南方网

[摘要] 记者昨日从最新发布的广东省房地产分析报告获悉，广东省楼市今年上半年迎来大反弹，商品房的销售面积和销售均价均出现明显增长，达到2002年同期以来的新高。

记者昨日从最新发布的广东省房地产分析报告获悉，广东省楼市今年上半年迎来大反弹，商品房的销售面积和销售均价均出现明显增长，达到2002年同期以来的新高。

与此同时，开发商曾经紧张的资金问题已经得到极大缓解，但广东上半年的房地产开发资金与去年同期相比仍出现回落，说明房地产开发企业对后市仍抱谨慎态度。

上半年房地产销售额大幅增长

据统计，今年上半年广东商品房销售面积2945.68万平方米，同比增长46.36%；销售额1811.08亿元，同比大幅增长53.46%；销售均价61 4 8元/平方米，同比增长4.84%，为8年来新高。其中，第2季度商品房销售面积、销售额环比都出现较大幅度增长，销售均价环比小幅度上涨。

住宅方面，今年上半年广东商品住宅销售面积、销售额均达到了2002年同期以来最高点；销售均价为5994元/平方米，比去年同期高出4.96%。其中，第2季度住宅销售均价6105元/平方米，比上月价格高出5.04%。

广东省房协认为，这些数据表明广东商品房市场消化能力止住了2008年下滑的态势，恢复至2007年同期水平，市场交易畅旺，回暖迹象明显。

开发到位资金充裕

广东省房地产分析报告指出，今年上半年广东房地产开发到位资金2205.56亿元，同比增长16.07%。从近年同期房地产到位资金占房地产开发资金的比例看，今年达到最高点，同比增长52个百分点，增幅为近年之最，说明今年上半年到位资金比较充裕。其中，广东房地产上半年开发资金中国内贷款达到了2002年同期以来最高点，这与目前实行的宽松货币政策密切相关。

在资金来源方面，国内贷款、利用外资和自筹资金所占比重同比都有所下降，其中自筹资金下降了10个百分点；而其它资金(销售回笼资金)占资金来源总额约一半，为近年同期最大，同比增加12个百分点，这也是市场销售畅旺的体现。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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