美联:一手房成交继续回落二手房成交再创新高

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月23 日冯永恒美联物业（深圳）市场研究部

[摘要] 上周（07.13-07.19），全市共成交商品房5051套，环比微减1.15%，成交总量出现小幅回落。受供应不足影响，全市一手房成交量下滑明显，二手房市场依然保持畅旺，全市成交量再次创出新高。

上周（07.13-07.19），全市共成交商品房5051套，环比微减1.15%，成交总量出现小幅回落。受供应不足影响，全市一手房成交量下滑明显，二手房市场依然保持畅旺，全市成交量再次创出新高。

一手房成交继续回落

上周全市共成交一手房1441套，环比减少11.87%，比今年5月份时的成交峰值减少了42%。一手房成交量大幅回落，和全市新房存量消耗迅速密切相关。据市国土房产局数据显示，截至7月20日，全市一手房可售套数已经减少到33856套，比年初已下降了46%。预计下半年全市新房供应状况会有所改善，届时，全市一手房成交量会重新回升。

六区中，龙岗区成交表现最为活跃，上周，龙岗区一手房成交套数为692套，环比增长6.96%，市场份额占比为48.02%，几乎占据全市一手房市场的半壁江山。受幸福里雅居入市带动，罗湖区成交增幅明显，上周，罗湖区成交一手房166套，环比增长151.52%，增幅居六区之首。由于可售房源大量减少，宝安区一手房成交量下滑明显，上周宝安区一手房成交宗数为195套，环比减少62.28%，是六区中成交量降幅最大的，目前宝安新房可售套数为5210套，比年初下降了66.79%，是六区中除盐田区外新房消耗速度最快的区域。南山区上周成交一手房281套，比高峰期下降了六成左右，表现比较低迷，由于近几个月南山区楼盘价格升幅较大，已逐渐散失性价比优势。福田、盐田上周分别成交一手房88、19套，环比分别减少15.38%、24%。

二手房成交再创新高

与一手房成交量持续下滑相反，二手房成交量在市场需求的强劲推动下，屡创新高。上周，全市二手房成交宗数为3610套，环比增长3.88%，成交量连续四周保持上升，并再次创下年后成交新高。受银行收紧二套房贷政策消息影响，部分买家为争取优惠利率加速入市，这是推动近两周二手房成交量持续上升的重要原因。

关外二手房市场上升明显。上周，宝安区二手房成交宗数为636套，环比增长12.37%，成交增幅仅次于盐田区，排在全市第二，并创下年后成交新高。龙岗区成交二手房661套，环比增长11.47%，市场份额仍居关外老大。关内成交稳定，除罗湖区外，其他三区成交量均有上升，其中，盐田区成交二手房76套，环比增长35.71%，增幅居全市之首。福田、南山上周分别成交二手房801、607套，环比分别增长2.69%、3.58%。罗湖区成交二手房829套，市场份额仍居全市最高，但成交量环比略有下降，降幅为7.27%，为六区中唯一成交量出现回落的区域。

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责任编辑/xumi.szzzf

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