仲量联行广州商用物业跌势收窄投资好转

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月20 日房地产门户搜房网

根据仲量联行2009年第二季度市场回顾报告，广州商业写字楼市场复苏迹象缓慢，只有国内企业的租务需求仍然相对活跃，为写字楼市场提供一点支撑。广州消费力疲软影响零售需求，商铺租金持续向下。内需增长抵消外围经济对工业物业市场的冲击，由于需求相对稳定，物流园和产业园租金水平平稳。在最近新增贷款发放以及政府鼓励措施的推动下，投资市场升温。豪宅市场反弹，成交增加，推高普通住宅平均成交价。

仲量联行广州董事总经理吴仲豪指出：“广州整体房地产市场自去年年底以来的跌势已在近两个月收窄，显示市场正在改善，投资气氛好转。”

甲级写字楼市场

由于全球经济环境不明朗，外资公司扩充意欲不高，部分企业考虑节约租金成本而迁往租金相对较低的大厦，该类租务活动推动第二季度广州甲级写字楼的成交。大部分外资企业仍然继续采取续租和资源整合策略，同时缩减租赁面积案例增多。活跃的国内企业在第二季度仍然支撑着写字楼租务需求，这些需求主要来自金融和能源类行业。

由于第二季度广州甲级写字楼市场继续没有新供应落成，净吸纳量因为国内需求增加而有所上升至约三万平方米，整体空置率渐趋回稳，与上季度相比只是轻微下降至19.8%。而随着业主对市场的忧虑于近月逐渐淡化，虽然整体租金仍然继续下滑，但跌幅已比上季明显收窄，从第一季度下降8.8%，降到本季度下跌3.1%。

鉴于来自国内企业的购买自用需求的不断增多，甲级写字楼大宗成交量上升。整体成交量上升带动了资本值在第二季度回暖，从上季度环比下降10.1%后，本季度上升1.8%，出现了租金与售价走势相悖的现象。

展望2009年下半年，由于全球经济复苏尚未明朗，短期内跨国企业需求复苏可能性低。2009年新供应全部集中在下半年，将有近40万平方米位于珠江新城和天河中央商务区的新供应竣工，市场压力将加大。“随着供应逐渐增加，以及需求复苏步伐缓慢，预期下半年空置率将超过20%，”仲量联行广州商业地产部主管马炜图认为，“下半年租金将会继续下跌，但预期下降幅度将减缓。”

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责任编辑/zhaoliang2.gz

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