二手房推荐与东山湖为邻享受美景“大餐”

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月17 日南方网

[摘要] 东山湖公园板块位于老城原东山区，除了东山湖公园稀缺资源的支撑外，还邻近环境二沙岛，周边商业氛围浓厚，有海印电器城、东山大街、农林下路商业街等配套。地段过硬以及盘源的丰富令这一带市场活跃程度不俗。另外培正小学、署前路小学、培正中学等名校资源更是令该区域倍添生色。据了解，周边二手房均价在13000元/平方米。

东山湖公园板块位于老城原东山区，除了有东山湖公园稀缺资源的支撑外，还邻近环境优美的二沙岛，周边商业氛围浓厚，有海印电器城、东山大街、农林下路商业街等配套。地段过硬以及盘源的丰富令这一带市场活跃程度不俗。另外培正小学、署前路小学、培正中学等名校资源更是令该区域倍添生色。据了解，周边二手房均价在13000元/平方米。

买卖市场高端客及家长客为主力

记者在东山湖公园正门外看到，马路对面一路排开都是楼盘。正对着的是龙湖大厦和东湖肯辛顿。附近有几个楼梯楼大社区，再远一些，还有一两个大型的电梯楼社区。

据东山湖公园附近两家中介公司工作人员介绍，东山湖周边的楼盘质素高低不一，有楼龄较长的楼梯楼，也有高层电梯楼。一直以来，交投都不错，东山湖公园免费有一定拉动。

满堂红东川置业专家也称，该区域内产品丰富，楼价虽高，但买家以自住客为主，承接力较高，因此价格虽高但依旧有不错的市场。早期的楼梯单位如东湖新村、7号大院、9号大院等，虽然楼龄都在20年左右，但受附近名校效应的带动，依然受到很多买家的青睐，目前二手价约在8500-9500元/平方米，60-70平方米的两房单位最受欢迎。除早期的楼梯楼，该片区也有不少电梯楼，这些电梯楼物业特别受住家的追捧，特别是在附近大沙头密集的专业市场经商的买家居多。如龙湖大厦、东湖御苑、东湖豪苑、海印苑、海印花园等物业，二手价约在12000-16000元/平方米，东湖新村也有部分电梯楼单位，均价也在13000元/平方米左右。

而据合富置业成交数据显示，随公园开放的利好，东山湖附近的高端物业受到不少预算充足的改善型买家关注，如目前东湖御苑二手均价为13000-17000元/平方米左右，东湖豪苑的二手均价在13000-15000元/平方米之间，另外还有海印苑，二手均价在13000元/平方米左右，吸引了不少专找休闲运动配套而选择在附近置业的买家。部分寻求学位的家长型买家会青睐环境较安静的东湖新村，目前二手均价在12000-13000元/平方米。与半年前相比，该区域高端盘二手均价变化不大，呈现稳定的态势。

租赁市场需求旺盛，各类客户群都有

据了解，东山湖公园附近的盘源租赁一向比较旺盛，各类客户群都有，其中以老城区工作的精英白领人士、海印专业市场工作人员、以及陪在该区域就读的学生的家长为主。据合富置业成交数据显示，目前不少企业的白领比较青睐电梯楼单位，如辉煌大厦、海印苑等，2房租金在2200-2500元/月左右，而陪读的家长则会多考虑配套完善的小区单位，集中在东湖新村，以及近白云路、东华东路一带，2房租金在1500-2000元/月左右。主要看中周边配套齐全、小区环境安静，且价格在老城区内比较适中。

满堂红租赁数据也显示，该区域楼梯楼1房单位租金1500元/月，电梯1房2000元/月，供不应求。东湖豪苑等高档3房更高达5000元/月。

在东山湖感受各种小幸福

居住在城市的人常常误以为自己丢失了日日享受清新和宁静的权利，很少人还有穿着球鞋跑过公园去上班的心境。只是在周末才想到要去活动活动筋骨。其实想想，只是少了那般心境而已。

本周逛至东山湖公园。公园里湖是主题。湖间有路和桥穿过，沿路摆着长凳，你可以感受各种关系图中的小幸福。有妻子躺在丈夫肩上，手摇纸扇，为两人驱赶蚊虫；有一家三口并列坐着，望着湖水聊着什么；有爷爷奶奶手忙脚乱地为哇哇大哭的小孙子换尿布；有两个散步的阿姨碰上坐在路边休息的朋友，顺道一块坐下闲话一番。行走的人也颇有意思。一位阿姨就边走边唱粤剧，小情侣边走边来上几个交谊舞动作，前面那位美女也走着走着舞了舞自己的胳膊和腰身。没人会觉得你的举止怪异，反倒为这自由和随性而赞。靠在五拱桥上，看落霞与晚灯撒在湖面齐齐荡漾，可以假装深沉，想上一番问题。若是迷恋绘画，这空旷天空泛着微红的云倒是值得描摹的。谁说城中没有这般乐趣？

不过要去享受这乐趣，周边居民还是得走上一段路的。在公园正门是一条大马路，但没有人行道。要入公园需要走离门300米左右的高架桥底。就像龙湖大厦，明明看着公园门就在正对面，但要绕个大圈，多少让人有点扫兴。不过这就考验人对美景的忠诚度了。

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