http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月16 日 无锡商报
戴先生：我在2007年买了一套二手房，当初原房主仅办了一个房产证。我购买后以历史遗留问题补办了一个土地证（直接办了我的名字，土地用途：住宅用地、使用权类型：国有土地划拨），想把房产证也转至我名下，但房管局说不能办。请问以后一旦碰到拆迁或对方反悔，有什么法律风险？光土地证是我的是否有一定的说服力。如果想把房产证过户到我名下有什么方法可以解决，需交哪些费用？
江苏英特东华律师事务所张同林律师：国有划拨土地上的房屋买卖行为，涉及的法律关系较为复杂，受土地政策、房屋性质、房屋用途、建造时间等因素影响，应具体问题，具体分析。根据物权法第14条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。也就是说，一旦碰到拆迁或对方反悔，戴先生的权利将得不到法律的充分保护。
由于土地证已办至戴先生名下，如无其他办证瑕疵行为，该土地证除作为重要证据使用外，还可通过协商或根据具体政策交纳土地出让费用，将土地性质从划拨变更为出让，而后，办理房屋产权变更。
戴先生还可以依据房屋买卖合同的具体约定，依法向法院提起确权诉讼。依法保护将来可能发生的拆迁利益，避免对方反悔。
关于费用问题，要依据土地及房屋产权管理部门的规定、房屋现状、具体政策等进行交纳。周先生要具体分析自己对房屋的使用状况及将来权利的处分要求，在自身权利得到保障的前提下，决定是否投入不必要的办证成本。
商报记者/奚好湘
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