美联物业:深圳一手房悄然回落二手房再创新高

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月15 日冯永恒美联物业

[摘要] 6月，全市一手方成交量出现小幅回落，但由于供应端疲软，市场供求缺口进一步扩大。二手房市场成交活跃，成交量再创历史新高。随着行情走俏，市场上投资需求大幅上升，豪宅市场成为资金关注热点。

6月，全市一手方成交量出现小幅回落，但由于供应端疲软，市场供求缺口进一步扩大。二手房市场成交活跃，成交量再创历史新高。随着行情走俏，市场上投资需求大幅上升，豪宅市场成为资金关注热点。

一手悄回落供求缺口需警惕

6月，全市一手商品房销售面积为664118平方米，环比减少了14.41%。鉴于“春交会”对5月份一手楼市的推动作用，6月份市场成交量出现小幅回落在预料之中。与去年同期相比，6月全市一手房成交量涨幅高达134.64%，这个涨幅远高于5月份91%的同比涨幅，这表明6月全市一手成交量的回落幅度比去年同期的回落幅度要小很多，处于正常可接受区间，不会影响到市场信心。

6月全市一手房批售面积为302524平米，比5月份增长了5.05%，则同比减少55.73%，市场供应状况没有得到改善。今年1-6月，全市一手房批售总面积仅为1992825平米，同比下降21.65%，市场供应状况令人担忧。6月份，全市新推楼盘（包括加推楼盘）一共有16个，比5月份减少了53%，降幅超过一半，其中，新开楼盘（新近取得预售许可证并首次发售）只有3个，而5月份全市的新开楼盘数目则达到17个，从两组数据对比中，我们可以明显看到，6月份全市一手房供应缩量明显，这是导致6月全市一手房成交量出现回落的直接原因。

1-6月，全市一手房销售总面积为3876282平米，比同期批售面积超出94.51%，表明目前全市一手房市场的供需缺口非常巨大，全市新房可售套数已降至33000套以下，供求失衡是致使楼价快速上涨的原因之一，对此应予以警惕。

二手创新高豪宅市场受关注

二手房成交量再创新高。6月，全市二手房成交宗数达到14387套，环比增长23.71%，超过07年7月份13582套的单月成交纪录，成为新的成交高峰。由于5月初“春交会”影响，5月全市二手房成交量相对较低，因此，6月成交量出现回升是市场正常反应。但成交量升幅之大高于预期，这反映了目前二手房市场需求依然十分旺盛。由于近期一手房市场价格普遍上调，促使部分客户转入二手房市场，这是二手房市场活跃的重要因素之一，根据国土房产局数据，深圳二手房与一手房的成交比值已经从1月份的49：51上升到了67：33。

随着国家政策的放开以及价格的快速攀升，楼市中的自住需求开始被挤出，投资需求出现上升趋势，并带动高端住宅市场成交活跃。美联物业市场研究部数据显示，今年1月份，全市二手房交易中，100万以下物业、100-200万物业、200万以上物业的成交占比分别为60.47%、27.91%、11.63%，而到6月份，100万以下物业的成交占比下降至45.56%，而200万以上物业的成交占比上升至21.78%，比1月份上升了10.15个百分点。在高端住宅市场中，红树湾片区的高品质楼盘尤其受到关注，据我们了解，最近三个月，该片区的代表楼盘如红树西岸、中信红树湾等物业成交均十分活跃，这表明，随着市场投资热度上升，豪宅市场开始受到越来越多的关注。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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