金沙洲迎来推货小高潮

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月10 日王荔珏广州日报

[摘要] 日前，金沙洲各在售楼盘都推出全新货量，加上全新项目中海金沙苑的亮相和即将推出，金沙洲板块又进入一个新的供货高峰。从此次新一轮的供货高峰来看，金沙洲一改五一小长假后缺货的状态，不仅货量极大增加，而且产品也十分丰富。

日前，金沙洲各在售楼盘都推出全新货量，加上全新项目中海金沙苑的亮相和即将推出，金沙洲板块又进入一个新的供货高峰。从此次新一轮的供货高峰来看，金沙洲一改五一小长假后缺货的状态，不仅货量极大增加，而且产品也十分丰富。

斗江景看谁更靓

目前在金沙洲板块以一线江景资源为主要卖点的项目主要是恒大御景半岛和金域蓝湾。以供应大户型为主的恒大御景半岛目前推出的是全新升级版五期，本周将推出的是四重景观楼王，起价8590元/m2，大部分单位售价在9000~1.1万元/m2之间。

金域蓝湾同样也以江景为卖点，各项配套也相对成熟，大中小单位均有得选。据悉，目前金域蓝湾在售的有40多平方米的公寓，80平方米两房和100平方米左右的三房，价格在9000 ~1万多元/m2之间。

在金沙洲南部，之前在售的楼盘主要是中海金沙湾和中海金沙馨园，虽然同属一个公司，但是产品性质完全不同，两者竞争并不激烈。不过在中海金沙馨园售罄之后，中海广州公司的另一项目中海金沙苑又将推出，从而使得两个楼盘面临正面交锋的局面。将在本月底推售的中海金沙苑地处广州，临近地铁六号线沙贝站。既有77~97平方米的两房和三房，也有131~141平方米的三至四房。预计售价为7800元/m2起价，绝大多数单位都超过8000元/m2，部分好朝向单位将在9000元/m2以上。

中海两盘正面竞争

中海金沙湾也将在7月初推出位于中心花园的B6、B7两栋，总货量约为320套。据了解，B6、B7栋均为33层高的两梯五户设计，户型有85平方米的两房、102~131平方米的三房，以及东南向的150平方米四房单位。熟悉中海的人都知道，中海的楼盘在建筑、园林景观、产品设计等方面都十分接近，因此这两个楼盘“同室操戈”，给金沙洲板块带来了新看点。

土地市场火热区域楼价或稳中有升

据了解，上半年金沙洲区域成交量超过了4000套，在售的主力楼盘单盘半年成交基本达到过千套的水平。在旺盛的需求带动下，从3月至今，金沙洲的整体楼价就一直处于稳中有升的状态。

目前金沙洲未出让的居住用地只剩下6块，总用地面积约30公顷。随着7月16日金沙洲两幅地块的出让，预计将来未出让的居住用地将仅剩4块，土地资源季度稀缺。据了解，金沙洲板块计划7月16日正式出让两幅地块，起拍楼面地价已经达到3000元/m2，就目前土地市场成交火爆，江南大道中、珠江新城土地溢价达65%~81%不等，以此估计，预计楼面地价4000~5000元/m2左右的水平，再加上建安费、设计费等基本要素，保本销售价格都将在9000元/m2以上。

中海金沙湾、金域蓝湾相关人士表示，政府赋予金沙洲的附加值正在提升，如果大环境不出现意外，金沙洲楼价就不可能下降，而是会稳步上升。

青花南湖二期下旬面市

上周末，雅居乐青花南湖加推第10栋景观楼王，两天热销过八成，至今该盘一期可售250多套单位已全部售罄。面对如此市场热况，雅居乐方面已表示将7月中下旬紧急推出全新二期，于本周日开始接受客户诚意咨询登记。

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责任编辑/zhangjiaping.gz

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