中华广场首层铺位投资回报率有望达6%

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月7 日房地产门户搜房网

广州商铺市场上少有总价几百万元的商铺放盘，商铺价格动辄上千万元。近期，市场中出现一个600万元的商场铺，面积是受大多数租客欢迎的40平方米左右，虽然现有租金水平偏低，按目前租约租金回报率只达4.5%，但随着每年递增10%的幅度，2010年租金回报率可达5.4%；按市场正常价衡量，租金回报率有望达6.1%，是近年中华广场难得放出的笋铺。

租金有较大上升空间

据了解，该商铺位于中华广场首层一线位置，现正经营服装生意，租金为2.6万元/月。目前商场管理费用为58元/平方米/月（包公用水电、空调费）。原业主是该商铺的二手业主，以近500万元价格入货，目前叫价600万元。

据美联物业商铺部营业经理法永能介绍，2.6万元/月的价格与市场价格相比偏低，中华市场一线商铺的正常租价为1000元/平方米/月（个别甚至超过），即该间商铺的正常租金应在3.5万元/月左右。如按商铺租金每年10%递增，明年该商铺的租金应该为3.1万元/月左右。因此，该商铺有较大投资优势：一是租金有上升空间，二是中华广场放货甚少，三是中华广场已趋成熟，价值稳定。

中华广场少有放盘，时有业主放盘也多为试价，一般放盘价都在20万元/平方米以上。在拍卖市场中也时而可见中华广场标的，但大多是处于二、三线位置或二楼的商铺，少能成交。

投资点评

中华广场商圈日趋成熟

中华广场早期由于开发商将商铺散卖，导致难以统一管理问题，曾陷入冷清局面。以22万~23万元/平方米价格入市的一手业主后来无奈抛货，令部分二手业主得以低价入市。随着近2年流行前线的升级、地王广场的崛起，中华广场商圈趋向成熟，商铺价格也逐渐上升为20万元/平方米左右。

中华广场一带是旧东山板块的重要商圈，中华广场、流行前线、地王广场三个商场互相补充。由于商圈的成熟，其他两个商场的行情也水涨船高，目前流行前线一线商铺最高租金为3000元/月/平方米，地王广场一线商铺最高租金也接近1000元/平方米/月。

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