疯狂的地价：泡沫在轮回

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月4 日投资者报

[摘要] 2009年6月30日闷热的下午，北京国土资源局拍卖大厅人满为患。等待广渠路15号地拍卖的除了十余家名声显赫的开发商，还有近百名媒体记者。他们都很清楚，一个新“地王”即将诞生。

地价翻身仗

土地市场的疯狂不只是成交的活跃，更表现为一夜之间强势反弹。最好的证明便是那些在去年遭遇流拍的地块，转眼间摇身一变成了今日的地王。

备受追捧的广渠路15号地便是地王翻身的典型案例。

在繁华的北京CBD，被众多高端项目包围的广渠门15号地显得有些“孤独”。该地块规划建筑面积近42万平方米，是原北京化工厂所在地。2003年北京化工厂搬迁后，广渠路15号地就成了地产大鳄们眼中位置较好的“绝版地王”。

2004年4月，在经过258轮竞价后，这一黄金地块被首都城市房地产开发有限公司以18.2亿元购得。但好景不长，2005年因开发商未按时交齐土地出让金，15号地被政府收回。2007年底，广渠路15号地再一次传出挂牌消息，众多开发商都表示有意拿下。然而，2008年1月该地块正式招标却因竞标开发商不足3家而流拍。

“地王的交易算得上整个土地市场晴雨表，去年开发商拿地都是慎之又慎，对地王更是不敢觊觎。”一位曾关注广渠路15号的开发商就表示，2008年国家实行货币从紧政策，企业很难获得贷款，拿地也没有底气。

但随着去年底货币政策放松，再加上不久前土地开发准备金下调，开发商的“胃口”也好了起来。6月初以16.47亿元起拍价挂牌后，广渠门15号地立刻变为业内的焦点。

地王“翻身”的背后，整个土地市场都在快速回暖。相关数据表明，今年5月全国60个重点城市共成交土地553宗，同比增加73%；成交土地面积2686万平方米，同比增加89%。值得注意的是一线城市住宅用地全部成交，流拍现象“绝迹”。

“房地产市场化以来，地王年年有，但像今年这样突然集中爆发还是头一次。”一位业内人士告诉记者，如果今夏土地市场的热度延续下去，将重回2007年的火热场面。“土地市场的起伏总是阶段性的，也许今年就是一个新的轮回。”

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责任编辑/lijieyao.gz

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