陈戎：网络房地产将会给客户带来更多的满意度

“影响中国网络房地产100人”高端访谈系列

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日郑海燕广州二手房-搜房网

[摘要] 1999年，中国最大的房地产门户网站——搜房网正式成立，时至今日，10年的不断发展进步历程中，搜房网经历了中国互联网的蓬勃，见证着中国房地产行业的繁荣，体会着中国网络房地产行业从无到有，从地铺销售到网络营销的巨大行业转变。

2000年满堂红开始成立。但当时二手房屋买卖只占9%，可以买卖的房子还是少，大部分交易还是发生在新房市场。但到现在不同了，基本上北京上海的二手市场交易已经超过一手买卖的量了，广州这边各自的比例也去到了50%左右。整个市场的心态从93年到现在有很大的变化。在这10几年的时间里，很多人的生活水平、收入状况也改善了很多，也普遍接受大部分住房需求应由市场来解决。

成熟的房地产交易市场新房和二手的比例应该各占多少？

西方的房地产基本都是一个成熟市场的代表，像在欧美地区二手市场基本上占交易总数的80%，甚至在欧洲有一些地区二手的交易会超过95%，基本上已经没有需要盖新房子了。现在中国正处在城市化阶段，城市人口越来越多，需要新建很多房子来满足需求。有刚进城先租房子住的的人，有刚工作先买二手房过渡的人，有卖了房子去买新房来住的人等等，整个需求结构呈阶梯式，不同需求有不同消费。我相信未来的几十年里，新房的需求还是很大的，但慢慢会让二手房超过。

广州这边的市场有没有具备一些发展优势？

价格比较便宜吧。相对来说，四大城市的收入差距不会很大，但是居住程度来说，我觉得广州比较舒适一点。另外就是，广州的房产市场成熟得比较早。广州的发展商经历较早期的激烈竞争，在开发理念、工程管理各方面会做得比较细致，竞争力也强很多，现在房地产很多上市公司都是广东这边的。

网络房地产从不为人所知到慢慢普及，经历了10来年的时间，陈总您是怎么看待网络营销方式的？

满堂红在2000年成立的时候，开始也是想做一个专业的房地产网，所以我们对网络还是很有感情。2006年满堂红第一个提出网络经纪人的概念，后来大江南北都在用网络经纪人展开业务，我觉得用网络来做服务是大势所趋，特别是做房屋买卖的中介公司，也一定会越来越普及。

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责任编辑/zhenghaiyan.gz

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