仲量联行吴仲豪:广州写字楼市场处于井喷期

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日观点地产网

[摘要] 似乎住宅地产的神经天生就比商业地产更敏感。在住宅地产迅速回暖,赶超07年巅峰时刻的当下,商业地产似乎才刚刚出现寒冰初融的局面,而本来发展本就不完全成熟的广州写字楼出租还处于一篇寒气之中。

一个成熟的甲级写字楼市场,我们看到租户对写字楼素质敏感度会高很多,这一点是很重要的。这一点在广州以前不是的,现在开始很敏感了,因为现在租金跌了很多,100元和120元差很远,但对租户来说是便宜的,他们会追求素质,他们用惯素质好的东西,下一次就会多花钱租好素质的写字楼。

北京、上海曾有过这样的经验,他们追求素质高的写字楼,租户对写字楼素质的敏感度会高很多,这个是必然会发生的。所以各大发展商都走这一步,盖楼的时候都用很好的物料,已经不像之前了。

在中介方面,以前是公司找中介,然后中介找对口的客户,而现在不是了,一些成熟的写字楼如何分析客户的需求呢?如果满足不了客户是没有办法的,所以中介在住宅方面看不到有什么突破,但在写字楼方面,发展速度是过去20年中最快的。

上海就是这样,在10年前已经做很多这样的工作,甲级写字楼中介都请一些高质素的人。以前是招聘一些中学生,现在他们招聘大学生甚至是硕士,因为要有专业知识,所以都招聘质素比较高的。

中介模式在接下来三年会有大突破,会更加专业,会很细化看租户的要求和业主的条件是什么。

再远一点,三年之后广州成功了,经济起飞了,现在这种喷井式供应三年后都消化了的话,这就表示外资和大型内企一定会扩充,要不然满足不了他们。

以前香港一间5000尺的写字楼在短短7年间扩大到20万尺,是以10倍计算,而现在香港成熟了,不会再写以前那样快速增长了。但在广州是有机会的,可能一般是扩大3、4倍,最大得益是服务型行业,会高速增长。

当成熟5、6年之后,空置率下跌到10%,就会出现CBD了。可能现在有一些公司是1000平方米扩充到4000平方米,当面积够大了,见客户就在CBD,而其他的就远一点。这是必然的阶段,但时间会比较长,会在2013、2014年左右出现。对于成熟的甲级写字楼市场,我们在北京、上海、新加坡已经做了很多研究分析,所以就很清晰。

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责任编辑/liulijia.bj2

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